Régimen Especial

Régimen aplicado: Régimen Especial · Umbral: ≤ 3 × IPREM (hasta 25.200 €/año) · 07/07/2026

RégimenRégimen Especial

≤ 3 × IPREM (hasta 25.200 €/año)

Municipios analizados88

Universo ≥ 20.000 hab, Padrón 2025

Hogares objetivo (est.)591.302

Estimación lognormal · hogares reales Censo 2021

Prioridad27 Alta · 43 Media · 18 Baja

Ranking

Municipios ordenados de mayor a menor índice VPO joven (0–100). La única interpretación permitida es la prioridad. Los precios de alquiler y venta se muestran en paralelo. La columna Empresas/1.000 hab es INFORMATIVA y no puntúa.

⁽ᵖ⁾ proxy provincial (EPA) ✱ dato reconstruido / n.d. Badge Mercado inaccesible: esfuerzo > 100%, viabilidad VPO cuestionable Renta: INE 382444 (2023) Edad · Extranj · Paro (SEPE) · Empresas: IECA/SIMA Vulnerabilidad: MIVAU 2021 (≥50k) + ERACIS+ 2024-2028 (Junta Andalucía) ⌐ Crecimiento acotado en scoring al p5-p95 (dato mostrado es real) Esfuerzo: Fragua effort_rate CAGR alquiler: ventana real 2020-04 → 2026-05, media móvil trimestral

La variable Renta bruta media por hogar (INE 382444) entra al bloque Economía con dirección invertida: a menor renta municipal, mayor puntuación. Esta convención refleja que un menor nivel de renta implica mayor idoneidad para promover VPO en régimen protegido.

Nota sobre el ranking y los regímenes. Los tres rankings son deliberadamente similares por diseño (Spearman GEN↔LIM ≈ 0,998; diferencia media del índice < 0,5 puntos). Lo relevante que cambia entre regímenes NO es el ranking sino la población objetivo absoluta (nº de hogares del tramo IPREM), que dimensiona la demanda real captable. Compare las columnas «% hogares en el tramo» y «Hogares objetivo (est.)» — no la posición del ranking — al decidir el régimen.

Pos.	Municipio	Provincia	Población analizada	Edad media	% extranjeros	Renta bruta media por hogar	Tasa de empleo (EPA)	Tasa de paro municipal (SEPE)	Adherido Decreto-ley 1/2025	Evol. tasa de paro (EPA)	Precio alquiler (€/m²)	Precio venta (€/m²)	Tasa de esfuerzo	Crec. medio alquiler	Empresas por 1.000 hab (info)	% hogares en el tramo	Hogares objetivo (est.)	Índice final VPO joven	Prioridad	BB.VV. MIVAU (nº)	Vulnerabilidad (V11)	Calidad del dato
1	Torrox	Málaga	22.015	48,2	39,2 %	30.422 €	52,3 % ⁽ᵖ⁾	15,6 %	No	-10,1 pp ⁽ᵖ⁾	14,3	3.314	52 %	8,6 %	83,5	45,5 %	3.800	74,9	Alta	n.a.	sin dato	88 %
2	Estepona	Málaga	79.621	42,4	28,6 %	41.907 €	52,3 % ⁽ᵖ⁾	11,0 %	Sí	-10,1 pp ⁽ᵖ⁾	22,7	5.398	128 % ⚠	13,8 %	100,9	26,6 %	7.363	73,1 Mercado inaccesible	Alta	5	MIVAU 21,3 %	88 %
3	Níjar	Almería	33.319	37,2	45,4 %	30.860 €	50,6 % ⁽ᵖ⁾	8,0 %	Sí	-1,0 pp ⁽ᵖ⁾	12,3	1.936	51 %	-5,0 %⌐	156,0	44,3 %	4.742	71,6	Alta	n.a.	sin dato	88 %
4	Marbella	Málaga	159.786	42,6	31,0 %	46.587 €	52,3 % ⁽ᵖ⁾	10,7 %	Sí	-10,1 pp ⁽ᵖ⁾	26,4	6.647	155 % ⚠	13,4 %	157,9	22,2 %	12.559	70,4 Mercado inaccesible	Alta	13	MIVAU 26,6 %	88 %
5	Mijas	Málaga	95.104	41,5	32,5 %	38.385 €	52,3 % ⁽ᵖ⁾	13,4 %	Sí	-10,1 pp ⁽ᵖ⁾	17,9	4.019	78 %	11,1 %	94,7	27,7 %	9.304	68,7	Alta	8	MIVAU 41,2 %	88 %
6	Lepe	Huelva	29.677	40,2	20,7 %	34.351 €	49,2 % ⁽ᵖ⁾	10,5 %	Sí	-6,3 pp ⁽ᵖ⁾	13,2	2.070	42 %	12,5 %	84,9	34,8 %	3.508	67,9	Alta	n.a.	sin dato	88 %
7	Benalmádena	Málaga	78.338	42,9	29,2 %	41.661 €	52,3 % ⁽ᵖ⁾	12,5 %	Sí	-10,1 pp ⁽ᵖ⁾	18,4	4.368	64 %	9,7 %	95,9	24,8 %	7.345	67,7	Alta	5	MIVAU 24,4 %	88 %
8	Alhaurín el Grande	Málaga	27.552	41,6	23,3 %	36.087 €	52,3 % ⁽ᵖ⁾	18,2 %	Sí	-10,1 pp ⁽ᵖ⁾	13,7	3.360	58 %	6,1 %	87,5	31,6 %	2.880	67,4	Alta	n.a.	sin dato	88 %
9	Fuengirola	Málaga	85.211	46,3	37,5 %	38.665 €	52,3 % ⁽ᵖ⁾	14,6 %	Sí	-10,1 pp ⁽ᵖ⁾	18,8	4.373	78 %	11,1 %	111,2	33,3 %	11.277	67,3	Alta	8	MIVAU 41,8 %	88 %
10	Nerja	Málaga	22.132	47,5	30,0 %	36.050 €	52,3 % ⁽ᵖ⁾	14,2 %	Sí	-10,1 pp ⁽ᵖ⁾	16,9	4.433	50 %	9,1 %	113,8	30,2 %	2.548	67,2	Alta	n.a.	sin dato	88 %
11	Torremolinos	Málaga	71.329	44,1	21,9 %	41.004 €	52,3 % ⁽ᵖ⁾	14,4 %	Sí	-10,1 pp ⁽ᵖ⁾	19,9	4.329	57 %	9,2 %	91,0	28,5 %	8.372	66,3	Alta	5	MIVAU 24,4 %	88 %
12	Rincón de la Victoria	Málaga	52.454	41,9	8,7 %	47.030 €	52,3 % ⁽ᵖ⁾	12,3 %	Sí	-10,1 pp ⁽ᵖ⁾	15,6	3.569	46 %	14,1 %⌐	69,1	18,4 %	3.466	65,9	Alta	—	sin dato	88 %
13	Coín	Málaga	26.574	41,0	22,8 %	36.384 €	52,3 % ⁽ᵖ⁾	16,5 %	Sí	-10,1 pp ⁽ᵖ⁾	12,6	2.541	62 %	6,7 %	88,7	25,2 %	2.190	65,8	Alta	n.a.	sin dato	88 %
14	Vícar	Almería	29.342	37,3	33,2 %	32.288 €	50,6 % ⁽ᵖ⁾	10,5 %	No	-1,0 pp ⁽ᵖ⁾	9,2	1.259	27 %	7,2 %	121,4	33,2 %	3.053	65,2	Alta	n.a.	ERACIS+	88 %
15	El Ejido	Almería	91.440	38,1	32,1 %	34.609 €	50,6 % ⁽ᵖ⁾	9,2 %	No	-1,0 pp ⁽ᵖ⁾	13,7	1.545	39 %	2,5 %	164,5	37,8 %	10.882	63,9	Alta	8	MIVAU 33,6 %	88 %
16	Morón de la Frontera	Sevilla	27.210	45,0	2,7 %	33.402 €	50,6 % ⁽ᵖ⁾	18,4 %	No	-11,6 pp ⁽ᵖ⁾	n/d ✱	973 ✱	n/d	7,9 %	76,1	36,1 %	3.725	62,9	Alta	n.a.	ERACIS+	75 %
17	Los Palacios y Villafranca	Sevilla	38.761	41,0	1,7 %	32.366 €	50,6 % ⁽ᵖ⁾	20,3 %	No	-11,6 pp ⁽ᵖ⁾	11,4	1.285	61 %	11,4 %	69,1	31,2 %	4.119	62,7	Alta	n.a.	ERACIS+	88 %
18	San Juan de Aznalfarache	Sevilla	23.408	41,8	11,9 %	33.933 €	50,6 % ⁽ᵖ⁾	22,4 %	Sí	-11,6 pp ⁽ᵖ⁾	10,5	1.709	44 %	6,2 %	51,5	39,3 %	3.400	62,6	Alta	n.a.	ERACIS+	88 %
19	Almonte	Huelva	24.864	41,8	21,3 %	31.488 €	49,2 % ⁽ᵖ⁾	8,6 %	Sí	-6,3 pp ⁽ᵖ⁾	13,4	2.368	52 %	2,8 %	84,0	37,1 %	3.399	62,3	Alta	n.a.	ERACIS+	88 %
20	Vera	Almería	20.282	40,5	29,9 %	36.682 €	50,6 % ⁽ᵖ⁾	13,5 %	No	-1,0 pp ⁽ᵖ⁾	10,1	2.511	34 %	7,7 %	84,9	36,7 %	2.466	62,2	Alta	n.a.	sin dato	88 %
21	Cártama	Málaga	29.333	39,4	7,5 %	37.374 €	52,3 % ⁽ᵖ⁾	13,9 %	Sí	-10,1 pp ⁽ᵖ⁾	11,9	2.525	50 %	7,5 %	62,9	18,2 %	1.775	61,7	Alta	n.a.	sin dato	88 %
22	Vélez-Málaga	Málaga	86.048	43,1	11,5 %	37.025 €	52,3 % ⁽ᵖ⁾	15,1 %	Sí	-10,1 pp ⁽ᵖ⁾	13,1	2.961	47 %	4,3 %	92,1	32,0 %	10.320	61,4	Alta	7	MIVAU 29,5 %	88 %
23	Roquetas de Mar	Almería	111.240	39,0	30,6 %	38.298 €	50,6 % ⁽ᵖ⁾	12,0 %	Sí	-1,0 pp ⁽ᵖ⁾	10,8	1.797	31 %	5,8 %	88,7	30,8 %	11.482	60,9	Alta	7	MIVAU 24,1 %	88 %
24	Adra	Almería	25.501	41,3	15,1 %	32.121 €	50,6 % ⁽ᵖ⁾	12,9 %	No	-1,0 pp ⁽ᵖ⁾	11,8	1.168	34 %	5,2 %	139,9	40,5 %	3.727	60,6	Alta	n.a.	sin dato	88 %
25	Moguer	Huelva	24.083	40,8	32,8 %	36.599 €	49,2 % ⁽ᵖ⁾	6,6 %	No	-6,3 pp ⁽ᵖ⁾	11,4	1.490	39 %	-4,1 %⌐	76,7	32,1 %	2.533	60,6	Alta	n.a.	sin dato	88 %
26	Cartaya	Huelva	21.471	40,4	22,8 %	36.462 €	49,2 % ⁽ᵖ⁾	8,3 %	Sí	-6,3 pp ⁽ᵖ⁾	16,8	2.149	55 %	-0,9 %	78,1	30,6 %	2.296	60,3	Alta	n.a.	sin dato	88 %
27	Coria del Río	Sevilla	31.278	41,9	3,9 %	33.200 €	50,6 % ⁽ᵖ⁾	19,8 %	Sí	-11,6 pp ⁽ᵖ⁾	9,9	1.416	35 %	10,0 %	61,4	28,2 %	3.164	60,1	Alta	n.a.	ERACIS+	88 %
28	Alcalá la Real	Jaén	21.496	46,2	6,1 %	32.252 €	46,1 % ⁽ᵖ⁾	11,5 %	Sí	-8,6 pp ⁽ᵖ⁾	n/d ✱	1.003 ✱	n/d	9,5 %	110,4	39,6 %	3.449	59,8	Media	n.a.	sin dato	75 %
29	Lebrija	Sevilla	27.788	42,5	2,6 %	33.059 €	50,6 % ⁽ᵖ⁾	18,3 %	Sí	-11,6 pp ⁽ᵖ⁾	7,2	1.310	22 %	3,7 %	97,4	38,5 %	3.879	59,8	Media	n.a.	sin dato	88 %
30	Málaga	Málaga	599.063	43,6	11,7 %	44.348 €	52,3 % ⁽ᵖ⁾	17,1 %	Sí	-10,1 pp ⁽ᵖ⁾	19,1	4.252	48 %	8,3 %	93,8	22,1 %	48.271	58,5	Media	38	MIVAU 30,9 %	88 %
31	Camas	Sevilla	29.089	43,1	6,2 %	35.482 €	50,6 % ⁽ᵖ⁾	20,4 %	Sí	-11,6 pp ⁽ᵖ⁾	11,3	1.828	30 %	6,5 %	64,7	32,0 %	3.444	58,4	Media	n.a.	ERACIS+	88 %
32	Almuñécar	Granada	27.544	46,1	20,3 %	32.298 €	46,4 % ⁽ᵖ⁾	16,0 %	Sí	-8,9 pp ⁽ᵖ⁾	12,2	3.290	54 %	4,5 %	102,1	41,9 %	4.592	56,8	Media	n.a.	sin dato	88 %
33	Loja	Granada	20.951	43,5	8,5 %	31.164 €	46,4 % ⁽ᵖ⁾	15,3 %	Sí	-8,9 pp ⁽ᵖ⁾	7,1	821	33 %	9,9 %	97,2	40,0 %	3.172	56,8	Media	n.a.	ERACIS+	88 %
34	Alcalá de Guadaíra	Sevilla	77.474	41,9	3,3 %	40.876 €	50,6 % ⁽ᵖ⁾	19,6 %	Sí	-11,6 pp ⁽ᵖ⁾	10,3	1.681	48 %	8,1 %	83,3	25,7 %	6.909	56,3	Media	5	MIVAU 26,3 %	88 %
35	La Rinconada	Sevilla	40.724	41,5	4,0 %	38.469 €	50,6 % ⁽ᵖ⁾	17,3 %	Sí	-11,6 pp ⁽ᵖ⁾	9,6	1.655	35 %	7,4 %	72,8	21,3 %	2.908	56,0	Media	n.a.	sin dato	88 %
36	Atarfe	Granada	20.914	39,4	7,3 %	34.382 €	46,4 % ⁽ᵖ⁾	18,5 %	No	-8,9 pp ⁽ᵖ⁾	9,4	1.540	36 %	24,0 %⌐	78,7	23,9 %	1.721	55,6	Media	n.a.	ERACIS+	88 %
37	Antequera	Málaga	41.849	43,6	6,7 %	39.058 €	52,3 % ⁽ᵖ⁾	14,7 %	Sí	-10,1 pp ⁽ᵖ⁾	10,5	1.884	45 %	4,5 %	93,0	22,2 %	3.434	55,6	Media	n.a.	sin dato	88 %
38	Mairena del Alcor	Sevilla	24.339	41,0	3,3 %	40.678 €	50,6 % ⁽ᵖ⁾	16,6 %	No	-11,6 pp ⁽ᵖ⁾	8,6	1.306	30 %	11,2 %	72,7	15,8 %	1.288	55,4	Media	n.a.	sin dato	88 %
39	Ayamonte	Huelva	22.001	44,1	15,0 %	34.549 €	49,2 % ⁽ᵖ⁾	12,0 %	Sí	-6,3 pp ⁽ᵖ⁾	11,9	2.200	40 %	1,7 %	79,1	33,2 %	2.810	54,9	Media	n.a.	sin dato	88 %
40	Écija	Sevilla	39.659	43,0	3,6 %	34.398 €	50,6 % ⁽ᵖ⁾	19,8 %	No	-11,6 pp ⁽ᵖ⁾	6,3	1.140	27 %	0,2 %	97,0	34,5 %	5.130	54,7	Media	n.a.	sin dato	88 %
41	Ronda	Málaga	33.671	45,0	5,8 %	38.435 €	52,3 % ⁽ᵖ⁾	17,3 %	No	-10,1 pp ⁽ᵖ⁾	8,5	1.996	38 %	6,1 %	95,2	25,7 %	3.407	54,5	Media	n.a.	ERACIS+	88 %
42	Dos Hermanas	Sevilla	142.519	41,3	3,3 %	45.541 €	50,6 % ⁽ᵖ⁾	17,6 %	Sí	-11,6 pp ⁽ᵖ⁾	11,4	2.142	41 %	7,0 %	65,3	19,7 %	9.427	54,3	Media	8	MIVAU 22,5 %	88 %
43	Utrera	Sevilla	52.403	42,6	3,5 %	35.926 €	50,6 % ⁽ᵖ⁾	23,2 %	Sí	-11,6 pp ⁽ᵖ⁾	8,9	1.374	46 %	11,4 %	69,9	26,8 %	5.010	54,2	Media	6	MIVAU 47,1 %	88 %
44	Isla Cristina	Huelva	21.525	42,5	10,4 %	31.228 €	49,2 % ⁽ᵖ⁾	15,4 %	No	-6,3 pp ⁽ᵖ⁾	13,5	2.255	46 %	-4,1 %⌐	67,5	33,1 %	2.612	54,1	Media	n.a.	ERACIS+	88 %
45	Andújar	Jaén	35.610	45,1	2,3 %	32.082 €	46,1 % ⁽ᵖ⁾	20,0 %	Sí	-8,6 pp ⁽ᵖ⁾	8,3	943	59 %	14,9 %⌐	88,4	38,5 %	5.528	53,8	Media	n.a.	ERACIS+	88 %
46	Las Gabias	Granada	23.584	39,7	5,6 %	35.564 €	46,4 % ⁽ᵖ⁾	16,8 %	Sí	-8,9 pp ⁽ᵖ⁾	8,5	1.595	28 %	7,8 %	50,6	29,6 %	2.534	53,6	Media	n.a.	sin dato	88 %
47	Alhaurín de la Torre	Málaga	45.066	40,9	9,6 %	52.785 €	52,3 % ⁽ᵖ⁾	13,4 %	Sí	-10,1 pp ⁽ᵖ⁾	13,7	2.929	48 %	8,2 %	81,1	13,0 %	1.806	53,3	Media	n.a.	sin dato	88 %
48	Almería	Almería	205.468	42,5	12,2 %	42.763 €	50,6 % ⁽ᵖ⁾	17,6 %	Sí	-1,0 pp ⁽ᵖ⁾	10,6	1.935	32 %	14,4 %⌐	89,6	24,9 %	18.947	52,4	Media	13	MIVAU 26,4 %	88 %
49	Carmona	Sevilla	30.240	43,7	4,5 %	36.161 €	50,6 % ⁽ᵖ⁾	18,1 %	Sí	-11,6 pp ⁽ᵖ⁾	8,4	1.357	55 %	-1,7 %	85,3	29,7 %	3.165	52,0	Media	n.a.	sin dato	88 %
50	Bormujos	Sevilla	23.071	39,8	4,3 %	53.849 €	50,6 % ⁽ᵖ⁾	14,8 %	Sí	-11,6 pp ⁽ᵖ⁾	11,7	2.164	30 %	9,3 %	81,9	15,9 %	1.198	51,6	Media	n.a.	sin dato	88 %
51	Motril	Granada	59.862	42,5	11,3 %	36.397 €	46,4 % ⁽ᵖ⁾	16,3 %	Sí	-8,9 pp ⁽ᵖ⁾	12,6	2.136	42 %	4,3 %	91,9	32,6 %	7.026	51,6	Media	5	MIVAU 36,9 %	88 %
52	Sevilla	Sevilla	689.423	44,4	8,4 %	46.687 €	50,6 % ⁽ᵖ⁾	18,2 %	Sí	-11,6 pp ⁽ᵖ⁾	15,0	3.035	36 %	4,4 %	96,1	23,3 %	62.229	51,4	Media	40	MIVAU 31,9 %	88 %
53	Martos	Jaén	24.462	43,4	5,4 %	37.202 €	46,1 % ⁽ᵖ⁾	13,9 %	No	-8,6 pp ⁽ᵖ⁾	n/d ✱	786 ✱	n/d	7,5 %	83,3	22,3 %	2.092	51,4	Media	n.a.	sin dato	75 %
54	Palma del Río	Córdoba	20.438	44,1	6,9 %	32.179 €	47,3 % ⁽ᵖ⁾	16,9 %	Sí	-3,5 pp ⁽ᵖ⁾	6,5	858	22 %	7,4 %	85,8	40,1 %	3.172	50,9	Media	n.a.	ERACIS+	88 %
55	Huércal-Overa	Almería	20.860	42,5	22,8 %	39.106 €	50,6 % ⁽ᵖ⁾	11,4 %	Sí	-1,0 pp ⁽ᵖ⁾	6,2	1.041	25 %	1,9 %	80,4	28,1 %	1.992	50,1	Media	n.a.	sin dato	88 %
56	Maracena	Granada	22.294	42,3	5,6 %	37.189 €	46,4 % ⁽ᵖ⁾	17,8 %	No	-8,9 pp ⁽ᵖ⁾	9,8	1.695	28 %	8,6 %	65,7	26,2 %	2.208	49,9	Media	n.a.	sin dato	88 %
57	Armilla	Granada	25.300	41,7	9,3 %	41.704 €	46,4 % ⁽ᵖ⁾	17,8 %	Sí	-8,9 pp ⁽ᵖ⁾	11,8	2.353	33 %	8,6 %	85,5	23,9 %	2.204	49,3	Media	n.a.	sin dato	88 %
58	Huelva	Huelva	143.215	44,3	7,5 %	40.229 €	49,2 % ⁽ᵖ⁾	19,0 %	Sí	-6,3 pp ⁽ᵖ⁾	12,0	1.799	35 %	9,4 %	72,1	25,3 %	14.099	48,3	Media	9	MIVAU 40,1 %	88 %
59	Barbate	Cádiz	22.635	44,2	4,1 %	31.545 €	42,9 % ⁽ᵖ⁾	24,2 %	Sí	-6,8 pp ⁽ᵖ⁾	16,0	3.138	53 %	5,0 %	70,3	43,0 %	3.604	48,2	Media	n.a.	ERACIS+	88 %
60	La Zubia	Granada	20.389	42,6	5,7 %	40.408 €	46,4 % ⁽ᵖ⁾	16,6 %	No	-8,9 pp ⁽ᵖ⁾	11,4	2.024	39 %	6,8 %	68,0	24,8 %	1.820	47,7	Media	n.a.	sin dato	88 %
61	Chipiona	Cádiz	20.076	43,2	3,8 %	29.904 €	42,9 % ⁽ᵖ⁾	19,3 %	Sí	-6,8 pp ⁽ᵖ⁾	12,9	3.077	53 %	-0,7 %	89,7	46,8 %	3.310	47,5	Media	n.a.	sin dato	88 %
62	Lucena	Córdoba	43.408	42,0	6,0 %	33.827 €	47,3 % ⁽ᵖ⁾	16,5 %	Sí	-3,5 pp ⁽ᵖ⁾	9,0	1.031	30 %	2,0 %	104,2	33,0 %	5.207	47,3	Media	n.a.	sin dato	88 %
63	Mairena del Aljarafe	Sevilla	48.017	41,8	4,7 %	53.553 €	50,6 % ⁽ᵖ⁾	14,3 %	Sí	-11,6 pp ⁽ᵖ⁾	11,2	2.248	30 %	7,0 %	90,9	12,0 %	1.979	47,2	Media	n.a.	sin dato	88 %
64	San Roque	Cádiz	34.310	41,7	18,0 %	46.985 €	42,9 % ⁽ᵖ⁾	20,3 %	Sí	-6,8 pp ⁽ᵖ⁾	18,1	3.679	73 %	12,0 %	93,2	24,9 %	2.956	46,9	Media	n.a.	ERACIS+	88 %
65	Úbeda	Jaén	33.588	44,8	4,0 %	38.725 €	46,1 % ⁽ᵖ⁾	16,7 %	No	-8,6 pp ⁽ᵖ⁾	7,5	898	27 %	8,9 %	106,2	30,1 %	3.936	46,7	Media	n.a.	sin dato	88 %
66	Montilla	Córdoba	22.305	46,0	4,3 %	35.007 €	47,3 % ⁽ᵖ⁾	14,9 %	Sí	-3,5 pp ⁽ᵖ⁾	9,6	871	26 %	7,2 %	101,6	33,9 %	2.966	46,6	Media	n.a.	sin dato	88 %
67	Puente Genil	Córdoba	29.963	43,2	5,9 %	33.058 €	47,3 % ⁽ᵖ⁾	19,1 %	Sí	-3,5 pp ⁽ᵖ⁾	7,1	1.038	23 %	2,0 %	87,3	34,7 %	3.881	46,3	Media	n.a.	ERACIS+	88 %
68	Baza	Granada	20.587	44,2	10,6 %	35.461 €	46,4 % ⁽ᵖ⁾	16,0 %	Sí	-8,9 pp ⁽ᵖ⁾	5,0	706	27 %	-0,6 %	96,8	31,3 %	2.432	46,0	Media	n.a.	ERACIS+	88 %
69	Linares	Jaén	55.633	45,2	4,8 %	37.090 €	46,1 % ⁽ᵖ⁾	22,1 %	Sí	-8,6 pp ⁽ᵖ⁾	7,3	907	40 %	5,6 %	62,5	27,1 %	5.833	45,7	Media	4	MIVAU 20,5 %	88 %
70	Priego de Córdoba	Córdoba	21.764	46,1	3,2 %	29.253 €	47,3 % ⁽ᵖ⁾	16,0 %	Sí	-3,5 pp ⁽ᵖ⁾	5,3	918	23 %	-19,3 %⌐	111,9	45,0 %	4.118	45,6	Media	n.a.	sin dato	88 %
71	Conil de la Frontera	Cádiz	24.102	42,8	7,2 %	35.924 €	42,9 % ⁽ᵖ⁾	15,2 %	Sí	-6,8 pp ⁽ᵖ⁾	12,1	3.861	52 %	2,2 %	103,0	36,1 %	3.176	44,9	Baja	n.a.	sin dato	88 %
72	Arcos de la Frontera	Cádiz	31.267	43,5	3,2 %	31.394 €	42,9 % ⁽ᵖ⁾	25,4 %	Sí	-6,8 pp ⁽ᵖ⁾	6,8	1.302	24 %	4,5 %	64,4	39,3 %	4.514	43,6	Baja	n.a.	ERACIS+	88 %
73	Jerez de la Frontera	Cádiz	213.634	43,6	4,4 %	38.160 €	42,9 % ⁽ᵖ⁾	24,1 %	Sí	-6,8 pp ⁽ᵖ⁾	11,7	2.032	51 %	13,7 %	74,3	31,9 %	25.460	43,4	Baja	20	MIVAU 41,9 %	88 %
74	Córdoba	Córdoba	323.262	44,8	4,0 %	43.601 €	47,3 % ⁽ᵖ⁾	19,6 %	Sí	-3,5 pp ⁽ᵖ⁾	10,4	1.894	31 %	8,9 %	88,1	24,5 %	30.062	43,1	Baja	18	MIVAU 24,4 %	88 %
75	Jaén	Jaén	112.235	44,4	4,8 %	44.663 €	46,1 % ⁽ᵖ⁾	16,4 %	Sí	-8,6 pp ⁽ᵖ⁾	8,8	1.499	23 %	5,5 %	89,0	16,6 %	7.164	42,3	Baja	7	MIVAU 20,0 %	88 %
76	Granada	Granada	233.975	45,6	10,4 %	45.522 €	46,4 % ⁽ᵖ⁾	19,8 %	Sí	-8,9 pp ⁽ᵖ⁾	11,7	2.845	32 %	5,8 %	110,9	20,3 %	19.994	42,2	Baja	10	MIVAU 30,2 %	88 %
77	Tomares	Sevilla	25.432	41,8	3,9 %	60.985 €	50,6 % ⁽ᵖ⁾	11,9 %	Sí	-11,6 pp ⁽ᵖ⁾	11,0	2.534	29 %	6,3 %	86,3	6,3 %	555	41,9	Baja	n.a.	sin dato	88 %
78	Los Barrios	Cádiz	24.449	41,8	4,8 %	45.297 €	42,9 % ⁽ᵖ⁾	19,0 %	Sí	-6,8 pp ⁽ᵖ⁾	n/d ✱	2.011 ✱	n/d	10,1 %	85,4	17,7 %	1.482	40,5	Baja	n.a.	sin dato	75 %
79	Sanlúcar de Barrameda	Cádiz	70.012	43,0	2,3 %	32.091 €	42,9 % ⁽ᵖ⁾	23,6 %	Sí	-6,8 pp ⁽ᵖ⁾	12,0	2.454	46 %	2,2 %	71,9	40,3 %	10.188	40,1	Baja	8	MIVAU 56,4 %	88 %
80	El Puerto de Santa María	Cádiz	89.983	43,4	4,6 %	43.505 €	42,9 % ⁽ᵖ⁾	22,2 %	Sí	-6,8 pp ⁽ᵖ⁾	15,6	2.999	63 %	6,5 %	76,5	24,1 %	7.823	40,0	Baja	7	MIVAU 28,5 %	88 %
81	La Línea de la Concepción	Cádiz	64.499	42,6	10,6 %	35.791 €	42,9 % ⁽ᵖ⁾	34,9 %	Sí	-6,8 pp ⁽ᵖ⁾	13,6	1.653	46 %	9,1 %	49,9	39,0 %	9.463	39,7	Baja	8	MIVAU 64,5 %	88 %
82	Algeciras	Cádiz	126.589	42,1	10,4 %	41.155 €	42,9 % ⁽ᵖ⁾	24,6 %	Sí	-6,8 pp ⁽ᵖ⁾	11,7	1.628	39 %	6,4 %	56,5	25,3 %	11.510	39,6	Baja	9	MIVAU 38,2 %	88 %
83	Aljaraque	Huelva	22.737	40,6	3,4 %	55.109 €	49,2 % ⁽ᵖ⁾	12,3 %	Sí	-6,3 pp ⁽ᵖ⁾	10,1	1.878	27 %	7,4 %	48,8	6,4 %	477	39,1	Baja	n.a.	sin dato	88 %
84	Rota	Cádiz	29.289	43,8	5,6 %	38.868 €	42,9 % ⁽ᵖ⁾	16,8 %	Sí	-6,8 pp ⁽ᵖ⁾	13,9	3.327	50 %	2,3 %	73,9	25,0 %	2.818	38,7	Baja	n.a.	sin dato	88 %
85	Chiclana de la Frontera	Cádiz	90.864	42,1	5,2 %	37.509 €	42,9 % ⁽ᵖ⁾	22,2 %	No	-6,8 pp ⁽ᵖ⁾	13,6	2.690	48 %	1,0 %	66,9	28,0 %	8.853	38,6	Baja	10	MIVAU 42,3 %	88 %
86	Puerto Real	Cádiz	42.527	43,6	3,9 %	40.305 €	42,9 % ⁽ᵖ⁾	20,2 %	Sí	-6,8 pp ⁽ᵖ⁾	12,9	2.114	51 %	8,3 %	51,7	15,1 %	2.365	38,2	Baja	n.a.	ERACIS+	88 %
87	San Fernando	Cádiz	93.338	44,5	2,0 %	40.651 €	42,9 % ⁽ᵖ⁾	24,1 %	Sí	-6,8 pp ⁽ᵖ⁾	13,7	2.073	37 %	8,7 %	44,3	23,1 %	8.054	37,4	Baja	7	MIVAU 38,2 %	88 %
88	Cádiz	Cádiz	109.950	48,5	3,0 %	45.283 €	42,9 % ⁽ᵖ⁾	20,6 %	Sí	-6,8 pp ⁽ᵖ⁾	14,9	3.451	38 %	6,0 %	74,6	21,6 %	9.941	33,2	Baja	9	MIVAU 32,2 %	88 %

Metodología

Índice VPO joven (0–100) calculado sobre 88 municipios andaluces de más de 20,000 habitantes según el INE Padrón municipal (DPOP) de 2025. El universo es el mismo para los tres regímenes; solo cambian el score_renta, la población objetivo, el índice final y la prioridad (coherencia Regla 0).

Régimen aplicado

Régimen	Régimen Especial
Umbral de renta por hogar	≤ 3 × IPREM (hasta 25.200 €/año)
Población objetivo	hogares con renta bruta ≤ 3 × IPREM (25.200 €/año)
Fórmula del score de renta	`score_renta = % hogares en (0, 3 × IPREM]`

Constantes IPREM

IPREM mensual	600 €
IPREM anual (14 pagas)	8.400 €
Tramos de renta por hogar	≤ 3 × IPREM (25.200 €) · ≤ 5,5 × IPREM (46.200 €) · ≤ 7 × IPREM (58.800 €)

Nota importante sobre IPREM y renta. La normativa de VPO Andalucía (Decreto 149/2006 y ss.) usa 'ingresos familiares ponderados' del hogar, con reducciones por número de miembros del hogar y otros ajustes fiscales. La renta 382444 del INE es la 'renta bruta media declarada por hogar' a la Agencia Tributaria, sin ponderar. Son métricas conceptualmente distintas. El % de hogares por tramo IPREM que se muestra en este informe es una APROXIMACIÓN distribucional (modelo lognormal calibrado por municipio con σ propio) a partir de la renta 382444, NO una segmentación exacta de elegibilidad VPO. Para dimensionar oferta real hay que cruzar con datos padronales de hogar (miembros, cargas familiares).

Modelo distribucional (población objetivo)

El % de hogares por debajo de cada umbral IPREM se estima con un modelo lognormal calibrado por municipio. La media es la renta bruta media por hogar (INE 382444 — Renta bruta media por hogar (ADRH), año 2023). El parámetro σ se calcula como σ = √(2·ln(media_uc / mediana_uc)), con los indicadores Media y Mediana de la renta por unidad de consumo de la misma tabla ADRH. σ observado: min=0,350, mediana=0,497, max=0,627. El nº absoluto de hogares por municipio proviene de IECA/SIMA — Viviendas familiares principales 2021 (dato real, no aproximación).

Variables del scoring y bloques

Cada variable lleva su Tipo: Real = medida directa de la fuente; Estimación = calculada con un modelo (indicar cuál); Derivado = combinación aritmética de otras variables reales.

#	Variable	Fuente / método	Nivel	Tipo
1	Edad media	IECA/SIMA — Edad media 2025 (Padrón oficial). Puede diferir ~3 años del cálculo Fragua/CP por metodología distinta	Municipal	Real
2	% de población extranjera	IECA/SIMA — Número de extranjeros 2025 sobre Población total 2025	Municipal	Real
3	Renta bruta media por hogar	INE 382444 — Renta bruta media por hogar (ADRH), año 2023	Municipal	Real
4	Tasa de empleo	Proxy provincial EPA (INE tabla 65349, 2026)	Proxy provincial ⁽ᵖ⁾	Real (provincial)
5	Tasa de paro general	IECA/SIMA — Tasa municipal de desempleo 2025 (base SEPE)	Municipal (SEPE)	Real
6	Evolución de la tasa de paro	Proxy provincial EPA (Δ tasa de paro 2021 → 2026)	Proxy provincial (EPA) ⁽ᵖ⁾	Real (provincial)
7	Precio de alquiler €/m²	Fragua /market/metrics/general (rent, type=comparison, aggregation=municipality)	Municipal (4 n.d.)	Real
8	Tasa de esfuerzo (INFORMATIVA)	Fragua `/market/metrics/general` · campo `effort_rate`. Porcentaje de la renta anual del hogar que se dedicaría a alquilar la vivienda tipo del municipio, usando la superficie media realmente ofertada en alquiler en cada municipio (no una superficie estándar de 70 m²).	Municipal (4 n.d.) — NO entra al scoring	Real (Fragua)
9	Crecimiento del alquiler (CAGR)	Fragua /market/charts/price_m2_trends (rent, aggregation=municipality). CAGR sobre media móvil trimestral en los extremos. Ventana real: 2020-04 → 2026-05.	Municipal	Real · Acotado en scoring
10	Empresas por 1.000 hab (INFORMATIVA)	IECA/SIMA — Total establecimientos 2024 sobre Población total 2025	Municipal — NO entra al scoring	Real
D	Adhesión al Decreto-ley 1/2025 (INFORMATIVA)	Junta de Andalucía · Decreto-ley 1/2025, de 24 de febrero	Municipal (binario) · 70/88 adheridos	Real
11	Vulnerabilidad urbana (V11 combinada)	MIVAU · Observatorio de Vulnerabilidad Urbana · Catálogo de Barrios Vulnerables de España 2021 (DOI: 10.21950/LD8MVD). Filtrado a Andalucía (334 barrios), cruzado por CUMUN con el universo VPO + ERACIS+ 2024-2028 Junta de Andalucía (Consejería Inclusión Social; Programa FSE+ Andalucía 2021-2027; convocatoria BOJA extra. 27 de 27/12/2024; verificación por comunicados provinciales oficiales)	Municipal (n=49/88)	Real MIVAU · Estimación ERACIS+ (mediana MIVAU)
12	Calidad y granularidad del dato	% de variables con dato municipal (no proxy)	Interna	Derivado
Derivados del scoring: `score_renta` (combinación lineal de tramos IPREM) · `pct_objetivo` (Estimación lognormal σ por muni) · `hogares_objetivo` (Estimación = n_hogares × pct_lognormal) · `Índice VPO 0-100` (Derivado normalización min-max + pesos) · `Prioridad` (Derivado umbrales 45/60)

Notas rápidas. Variables 8 (Esfuerzo), 10 (Empresas) y 12 (Calidad) son informativas: no entran al scoring. La adhesión al Decreto-ley 1/2025 (columna verde/gris) también es informativa. Las variables 4 (Empleo) y 6 (Evol. paro) son proxy provincial EPA; el resto son municipales.

Vulnerabilidad urbana (V11) — cobertura combinada. MIVAU 2021: 30 municipios ≥50k hab con dato numérico ponderado por severidad (VS×1,0 · VC×0,8 · VM×0,5 · VL×0,3). En el universo VPO estos 30 municipios acumulan 307 barrios catalogados y 2.418.213 habitantes en vulnerabilidad ponderada. ERACIS+ 2024-2028 (Junta de Andalucía): 19 municipios <50k adicionales con peso equivalente a la mediana MIVAU (30,9%). Cobertura total: 49/88 (56%). Los 39 restantes: V11 no aplica y los pesos renormalizan sobre 70.

Correlaciones residuales de V11 dentro del subset ≥50k (declaración explícita). Sobre los 30 municipios con MIVAU aplicable, la V11 correlaciona con V5 (paro) r=+0.630 y con V3 (renta) r=-0.645. Municipios grandes con paro alto y renta baja se penalizan simultáneamente en Tensión, Economía y Riesgo. Ninguna correlación alcanza el umbral de ±0,80 que motivó retirar V8 y V10, pero implica doble conteo parcial que refuerza la caída de la Bahía de Cádiz en el bottom del ranking.

SEPE vs EPA · Acotación del CAGR de alquiler. Columnas Paro municipal (SEPE registrado) y Evol. paro (EPA encuesta) son fuentes con metodologías distintas — valores absolutos NO directamente comparables. Los 8 municipios con crecimientos de alquiler extremos (por debajo de -1,73 % o por encima de 13,80 %) se acotan a esos límites solo para el cálculo del scoring, para evitar que un dato atípico distorsione el ranking. El dato mostrado en la tabla es siempre el real (marca ⌐ indica que fue acotado en scoring). La tasa de esfuerzo >100% marca "Mercado inaccesible": el residente medio no puede alquilar la vivienda tipo del municipio (superficie media realmente ofertada) porque le costaría más de un año de renta. Aplica a Estepona, Marbella.

Sesgo estructural en favor de municipios <50k. Renta media hogar: 37.051 € (<50k) vs 40.765 € (≥50k), Δ=+3.714 €. Como la renta entra invertida al bloque Economía (menor renta → mejor score), los <50k tienen ventaja estructural en Economía. Leer siempre el ranking junto con la columna Hogares objetivo (est.) que dimensiona el volumen absoluto de demanda captable.

Bloques y pesos efectivos — con V11 aplicable (n=49/88)

Bloque	Peso base	Peso efectivo	Variables
Demografía VPO joven	15	18.75 %	(1) Edad · (2) % extranjeros
Economía y capacidad de pago VPO	30	37.50 %	(3) Renta bruta media por hogar · (4) Empleo · `score_renta`
Tensión y necesidad de vivienda asequible	25	31.25 %	(5) Paro · (6) Evol. paro · (7) Alquiler €/m² · (9) Crec. alquiler
Riesgo urbano (MIVAU 2021 + ERACIS+ 2024-2028)	10	12.50 %	(11) Vulnerabilidad combinada

Bloques y pesos efectivos — sin V11 aplicable (n=39/88)

Bloque	Peso base	Peso efectivo	Variables
Demografía VPO joven	15	21.43 %	(1) Edad · (2) % extranjeros
Economía y capacidad de pago VPO	30	42.86 %	(3) Renta bruta media por hogar · (4) Empleo · `score_renta`
Tensión y necesidad de vivienda asequible	25	35.71 %	(5) Paro · (6) Evol. paro · (7) Alquiler €/m² · (9) Crec. alquiler
Riesgo urbano (V11 combinada)	—	NO APLICA	Ni MIVAU 2021 ni ERACIS+ 2024-2028 catalogan estos municipios

Todas las variables se normalizan min-max a escala 0–100 sobre el universo. En las variables donde más es peor (paro, evolución del paro, tasa de esfuerzo) se invierte la escala. La variable (3) Renta bruta media por hogar entra al bloque Economía con dirección invertida: a menor renta municipal, mayor puntuación.

Umbrales de prioridad

Prioridad Alta si índice ≥ 60; Media entre 45 y 59,9; Baja si < 45.

Fuentes

Ámbito	Fuente	Detalle
Universo, población, hogares	INE · Padrón DPOP	2025 · nivel municipal
Renta por hogar	INE · ADRH tabla 382444	Año 2023 · vía wrapper Fragua
Calibración σ lognormal	INE · ADRH Media y Mediana UC	Año 2023 · municipal
Edad, extranjeros, paro, empresas	IECA · SIMA Andalucía	Municipal · SEPE para paro
Precios alquiler y venta €/m²	Fragua by Atlas Real Estate Analytics	Municipal · agregación por CP
Crecimiento alquiler (CAGR)	Fragua	Ventana 2020-04 → 2026-05 · media móvil trimestral
Empleo y evolución paro (proxy)	INE · EPA tabla 65349	Provincial · ventana 2021 → 2026
Vulnerabilidad urbana (MIVAU)	MIVAU · Catálogo BB.VV. 2021	DOI 10.21950/LD8MVD · aplicable ≥50k hab
Vulnerabilidad urbana (ERACIS+)	Junta de Andalucía · ERACIS+ 2024-2028	Municipal · 62 munis · Anexo III Orden 26/12/2024
Adhesión al régimen de vivienda	BOJA · Decreto-ley 1/2025	180 munis adheridos · 6.090.211 hab agregados

Atribución: Fragua by Atlas Real Estate Analytics · IECA · Junta de Andalucía · INE · MIVAU.

Limitaciones

Empleo y evolución del paro: proxy provincial (EPA). No discrimina municipios de la misma provincia.
Vulnerabilidad urbana (V11): aplicable a 49/88 munis (30 MIVAU + 19 ERACIS+). Los 39 restantes renormalizan sobre 70.
MIVAU 2021: catálogo con fecha 2021. Barrios en rehabilitación o degradados posteriormente pueden estar mal representados.
ERACIS+ 2024-2028: 19 munis <50k del universo VPO añadidos como fuente complementaria a MIVAU.
Crecimiento del alquiler acotado en scoring: los 8 municipios con CAGR fuera del rango -1,73 % a 13,80 % se acotan a esos límites solo para el scoring, para evitar que un dato atípico distorsione el ranking. El dato mostrado en la tabla es el real (marca ⌐).
Variable 8 (Tasa de esfuerzo): retirada del scoring por correlación +0,80 con V7 precio. Se muestra con badge ⚠ si supera 100%.
Variable 10 (Empresas): retirada del scoring. Solo columna informativa.
Variable 12 (Calidad del dato): retirada del scoring. Denominador fijo=8 sobre variables que puntúan.
Adhesión Decreto-ley 1/2025: columna informativa. 70/88 munis adheridos (80%). Señal institucional, no de mercado.
SEPE vs EPA: paro municipal (SEPE) y evol. paro (EPA) son fuentes metodológicamente distintas. Valores absolutos NO comparables.
Precio del alquiler no disponible en 4 municipios (Morón de la Frontera, Alcalá la Real, Martos, Los Barrios): Fragua no tiene dato. Aparecen con un asterisco (✱) y quedan vacías las columnas de alquiler y tasa de esfuerzo.
Sesgo estructural <50k: renta media hogar 37.051 € (<50k) vs 40.765 € (≥50k). Los <50k tienen ventaja estructural en Economía.
Hogares objetivo: estimación distribucional lognormal (σ propio por muni). El total de hogares es real (Censo 2021).
Precios de mercado libre: referencia de tensión y coste. No son precios máximos regulados de VPO.

Fuente: Fragua · INE (ADRH 2023, Padrón 2025, EPA 2021 → 2026) · IECA · SIMA Andalucía · 07/07/2026

Régimen General

Régimen aplicado: Régimen General · Umbral: entre 3 × y 5,5 × IPREM (25.200 - 46.200 €/año) · 07/07/2026

RégimenRégimen General

entre 3 × y 5,5 × IPREM (25.200 - 46.200 €/año)

Municipios analizados88

Universo ≥ 20.000 hab, Padrón 2025

Hogares objetivo (est.)959.804

Estimación lognormal · hogares reales Censo 2021

Prioridad21 Alta · 45 Media · 22 Baja

Ranking

Pos.	Municipio	Provincia	Población analizada	Edad media	% extranjeros	Renta bruta media por hogar	Tasa de empleo (EPA)	Tasa de paro municipal (SEPE)	Adherido Decreto-ley 1/2025	Evol. tasa de paro (EPA)	Precio alquiler (€/m²)	Precio venta (€/m²)	Tasa de esfuerzo	Crec. medio alquiler	Empresas por 1.000 hab (info)	% hogares en el tramo	Hogares objetivo (est.)	Índice final VPO joven	Prioridad	BB.VV. MIVAU (nº)	Vulnerabilidad (V11)	Calidad del dato
1	Cártama	Málaga	29.333	39,4	7,5 %	37.374 €	52,3 % ⁽ᵖ⁾	13,9 %	Sí	-10,1 pp ⁽ᵖ⁾	11,9	2.525	50 %	7,5 %	62,9	59,6 %	5.794	71,2	Alta	n.a.	sin dato	88 %
2	Estepona	Málaga	79.621	42,4	28,6 %	41.907 €	52,3 % ⁽ᵖ⁾	11,0 %	Sí	-10,1 pp ⁽ᵖ⁾	22,7	5.398	128 % ⚠	13,8 %	100,9	41,0 %	11.360	70,9 Mercado inaccesible	Alta	5	MIVAU 21,3 %	88 %
3	Coín	Málaga	26.574	41,0	22,8 %	36.384 €	52,3 % ⁽ᵖ⁾	16,5 %	Sí	-10,1 pp ⁽ᵖ⁾	12,6	2.541	62 %	6,7 %	88,7	53,0 %	4.601	69,6	Alta	n.a.	sin dato	88 %
4	Marbella	Málaga	159.786	42,6	31,0 %	46.587 €	52,3 % ⁽ᵖ⁾	10,7 %	Sí	-10,1 pp ⁽ᵖ⁾	26,4	6.647	155 % ⚠	13,4 %	157,9	38,7 %	21.845	68,6 Mercado inaccesible	Alta	13	MIVAU 26,6 %	88 %
5	Mijas	Málaga	95.104	41,5	32,5 %	38.385 €	52,3 % ⁽ᵖ⁾	13,4 %	Sí	-10,1 pp ⁽ᵖ⁾	17,9	4.019	78 %	11,1 %	94,7	45,6 %	15.329	68,2	Alta	8	MIVAU 41,2 %	88 %
6	Benalmádena	Málaga	78.338	42,9	29,2 %	41.661 €	52,3 % ⁽ᵖ⁾	12,5 %	Sí	-10,1 pp ⁽ᵖ⁾	18,4	4.368	64 %	9,7 %	95,9	43,0 %	12.741	66,9	Alta	5	MIVAU 24,4 %	88 %
7	Nerja	Málaga	22.132	47,5	30,0 %	36.050 €	52,3 % ⁽ᵖ⁾	14,2 %	Sí	-10,1 pp ⁽ᵖ⁾	16,9	4.433	50 %	9,1 %	113,8	47,5 %	4.013	66,6	Alta	n.a.	sin dato	88 %
8	Vícar	Almería	29.342	37,3	33,2 %	32.288 €	50,6 % ⁽ᵖ⁾	10,5 %	No	-1,0 pp ⁽ᵖ⁾	9,2	1.259	27 %	7,2 %	121,4	53,4 %	4.912	66,3	Alta	n.a.	ERACIS+	88 %
9	Rincón de la Victoria	Málaga	52.454	41,9	8,7 %	47.030 €	52,3 % ⁽ᵖ⁾	12,3 %	Sí	-10,1 pp ⁽ᵖ⁾	15,6	3.569	46 %	14,1 %⌐	69,1	40,8 %	7.681	66,1	Alta	—	sin dato	88 %
10	Los Palacios y Villafranca	Sevilla	38.761	41,0	1,7 %	32.366 €	50,6 % ⁽ᵖ⁾	20,3 %	No	-11,6 pp ⁽ᵖ⁾	11,4	1.285	61 %	11,4 %	69,1	56,2 %	7.405	65,6	Alta	n.a.	ERACIS+	88 %
11	Torrox	Málaga	22.015	48,2	39,2 %	30.422 €	52,3 % ⁽ᵖ⁾	15,6 %	No	-10,1 pp ⁽ᵖ⁾	14,3	3.314	52 %	8,6 %	83,5	40,4 %	3.374	65,5	Alta	n.a.	sin dato	88 %
12	Alhaurín el Grande	Málaga	27.552	41,6	23,3 %	36.087 €	52,3 % ⁽ᵖ⁾	18,2 %	Sí	-10,1 pp ⁽ᵖ⁾	13,7	3.360	58 %	6,1 %	87,5	45,7 %	4.163	65,4	Alta	n.a.	sin dato	88 %
13	Coria del Río	Sevilla	31.278	41,9	3,9 %	33.200 €	50,6 % ⁽ᵖ⁾	19,8 %	Sí	-11,6 pp ⁽ᵖ⁾	9,9	1.416	35 %	10,0 %	61,4	58,1 %	6.526	64,7	Alta	n.a.	ERACIS+	88 %
14	Lepe	Huelva	29.677	40,2	20,7 %	34.351 €	49,2 % ⁽ᵖ⁾	10,5 %	Sí	-6,3 pp ⁽ᵖ⁾	13,2	2.070	42 %	12,5 %	84,9	45,5 %	4.588	64,7	Alta	n.a.	sin dato	88 %
15	Torremolinos	Málaga	71.329	44,1	21,9 %	41.004 €	52,3 % ⁽ᵖ⁾	14,4 %	Sí	-10,1 pp ⁽ᵖ⁾	19,9	4.329	57 %	9,2 %	91,0	40,4 %	11.858	63,2	Alta	5	MIVAU 24,4 %	88 %
16	Mairena del Alcor	Sevilla	24.339	41,0	3,3 %	40.678 €	50,6 % ⁽ᵖ⁾	16,6 %	No	-11,6 pp ⁽ᵖ⁾	8,6	1.306	30 %	11,2 %	72,7	54,0 %	4.396	63,0	Alta	n.a.	sin dato	88 %
17	Níjar	Almería	33.319	37,2	45,4 %	30.860 €	50,6 % ⁽ᵖ⁾	8,0 %	Sí	-1,0 pp ⁽ᵖ⁾	12,3	1.936	51 %	-5,0 %⌐	156,0	40,9 %	4.371	62,8	Alta	n.a.	sin dato	88 %
18	Atarfe	Granada	20.914	39,4	7,3 %	34.382 €	46,4 % ⁽ᵖ⁾	18,5 %	No	-8,9 pp ⁽ᵖ⁾	9,4	1.540	36 %	24,0 %⌐	78,7	60,7 %	4.372	62,7	Alta	n.a.	ERACIS+	88 %
19	Fuengirola	Málaga	85.211	46,3	37,5 %	38.665 €	52,3 % ⁽ᵖ⁾	14,6 %	Sí	-10,1 pp ⁽ᵖ⁾	18,8	4.373	78 %	11,1 %	111,2	39,2 %	13.298	62,3	Alta	8	MIVAU 41,8 %	88 %
20	La Rinconada	Sevilla	40.724	41,5	4,0 %	38.469 €	50,6 % ⁽ᵖ⁾	17,3 %	Sí	-11,6 pp ⁽ᵖ⁾	9,6	1.655	35 %	7,4 %	72,8	52,8 %	7.215	61,1	Alta	n.a.	sin dato	88 %
21	Almonte	Huelva	24.864	41,8	21,3 %	31.488 €	49,2 % ⁽ᵖ⁾	8,6 %	Sí	-6,3 pp ⁽ᵖ⁾	13,4	2.368	52 %	2,8 %	84,0	49,9 %	4.572	60,7	Alta	n.a.	ERACIS+	88 %
22	Morón de la Frontera	Sevilla	27.210	45,0	2,7 %	33.402 €	50,6 % ⁽ᵖ⁾	18,4 %	No	-11,6 pp ⁽ᵖ⁾	n/d ✱	973 ✱	n/d	7,9 %	76,1	46,0 %	4.753	59,9	Media	n.a.	ERACIS+	75 %
23	Antequera	Málaga	41.849	43,6	6,7 %	39.058 €	52,3 % ⁽ᵖ⁾	14,7 %	Sí	-10,1 pp ⁽ᵖ⁾	10,5	1.884	45 %	4,5 %	93,0	50,4 %	7.814	59,2	Media	n.a.	sin dato	88 %
24	Cartaya	Huelva	21.471	40,4	22,8 %	36.462 €	49,2 % ⁽ᵖ⁾	8,3 %	Sí	-6,3 pp ⁽ᵖ⁾	16,8	2.149	55 %	-0,9 %	78,1	46,1 %	3.466	58,9	Media	n.a.	sin dato	88 %
25	Vélez-Málaga	Málaga	86.048	43,1	11,5 %	37.025 €	52,3 % ⁽ᵖ⁾	15,1 %	Sí	-10,1 pp ⁽ᵖ⁾	13,1	2.961	47 %	4,3 %	92,1	43,3 %	13.976	58,5	Media	7	MIVAU 29,5 %	88 %
26	El Ejido	Almería	91.440	38,1	32,1 %	34.609 €	50,6 % ⁽ᵖ⁾	9,2 %	No	-1,0 pp ⁽ᵖ⁾	13,7	1.545	39 %	2,5 %	164,5	41,1 %	11.852	58,3	Media	8	MIVAU 33,6 %	88 %
27	Roquetas de Mar	Almería	111.240	39,0	30,6 %	38.298 €	50,6 % ⁽ᵖ⁾	12,0 %	Sí	-1,0 pp ⁽ᵖ⁾	10,8	1.797	31 %	5,8 %	88,7	42,4 %	15.796	58,0	Media	7	MIVAU 24,1 %	88 %
28	Málaga	Málaga	599.063	43,6	11,7 %	44.348 €	52,3 % ⁽ᵖ⁾	17,1 %	Sí	-10,1 pp ⁽ᵖ⁾	19,1	4.252	48 %	8,3 %	93,8	41,5 %	90.471	57,8	Media	38	MIVAU 30,9 %	88 %
29	Moguer	Huelva	24.083	40,8	32,8 %	36.599 €	49,2 % ⁽ᵖ⁾	6,6 %	No	-6,3 pp ⁽ᵖ⁾	11,4	1.490	39 %	-4,1 %⌐	76,7	43,9 %	3.462	57,6	Media	n.a.	sin dato	88 %
30	Martos	Jaén	24.462	43,4	5,4 %	37.202 €	46,1 % ⁽ᵖ⁾	13,9 %	No	-8,6 pp ⁽ᵖ⁾	n/d ✱	786 ✱	n/d	7,5 %	83,3	54,7 %	5.123	57,1	Media	n.a.	sin dato	75 %
31	Camas	Sevilla	29.089	43,1	6,2 %	35.482 €	50,6 % ⁽ᵖ⁾	20,4 %	Sí	-11,6 pp ⁽ᵖ⁾	11,3	1.828	30 %	6,5 %	64,7	46,5 %	5.010	56,9	Media	n.a.	ERACIS+	88 %
32	Isla Cristina	Huelva	21.525	42,5	10,4 %	31.228 €	49,2 % ⁽ᵖ⁾	15,4 %	No	-6,3 pp ⁽ᵖ⁾	13,5	2.255	46 %	-4,1 %⌐	67,5	57,1 %	4.506	56,8	Media	n.a.	ERACIS+	88 %
33	Utrera	Sevilla	52.403	42,6	3,5 %	35.926 €	50,6 % ⁽ᵖ⁾	23,2 %	Sí	-11,6 pp ⁽ᵖ⁾	8,9	1.374	46 %	11,4 %	69,9	52,1 %	9.753	56,7	Media	6	MIVAU 47,1 %	88 %
34	San Juan de Aznalfarache	Sevilla	23.408	41,8	11,9 %	33.933 €	50,6 % ⁽ᵖ⁾	22,4 %	Sí	-11,6 pp ⁽ᵖ⁾	10,5	1.709	44 %	6,2 %	51,5	40,6 %	3.515	56,3	Media	n.a.	ERACIS+	88 %
35	Ronda	Málaga	33.671	45,0	5,8 %	38.435 €	52,3 % ⁽ᵖ⁾	17,3 %	No	-10,1 pp ⁽ᵖ⁾	8,5	1.996	38 %	6,1 %	95,2	47,8 %	6.343	55,5	Media	n.a.	ERACIS+	88 %
36	Alcalá de Guadaíra	Sevilla	77.474	41,9	3,3 %	40.876 €	50,6 % ⁽ᵖ⁾	19,6 %	Sí	-11,6 pp ⁽ᵖ⁾	10,3	1.681	48 %	8,1 %	83,3	43,3 %	11.667	55,4	Media	5	MIVAU 26,3 %	88 %
37	Vera	Almería	20.282	40,5	29,9 %	36.682 €	50,6 % ⁽ᵖ⁾	13,5 %	No	-1,0 pp ⁽ᵖ⁾	10,1	2.511	34 %	7,7 %	84,9	38,7 %	2.599	54,9	Media	n.a.	sin dato	88 %
38	Dos Hermanas	Sevilla	142.519	41,3	3,3 %	45.541 €	50,6 % ⁽ᵖ⁾	17,6 %	Sí	-11,6 pp ⁽ᵖ⁾	11,4	2.142	41 %	7,0 %	65,3	41,8 %	20.014	54,5	Media	8	MIVAU 22,5 %	88 %
39	Lebrija	Sevilla	27.788	42,5	2,6 %	33.059 €	50,6 % ⁽ᵖ⁾	18,3 %	Sí	-11,6 pp ⁽ᵖ⁾	7,2	1.310	22 %	3,7 %	97,4	43,6 %	4.394	54,3	Media	n.a.	sin dato	88 %
40	Adra	Almería	25.501	41,3	15,1 %	32.121 €	50,6 % ⁽ᵖ⁾	12,9 %	No	-1,0 pp ⁽ᵖ⁾	11,8	1.168	34 %	5,2 %	139,9	43,2 %	3.971	54,3	Media	n.a.	sin dato	88 %
41	Alcalá la Real	Jaén	21.496	46,2	6,1 %	32.252 €	46,1 % ⁽ᵖ⁾	11,5 %	Sí	-8,6 pp ⁽ᵖ⁾	n/d ✱	1.003 ✱	n/d	9,5 %	110,4	44,1 %	3.837	54,2	Media	n.a.	sin dato	75 %
42	Las Gabias	Granada	23.584	39,7	5,6 %	35.564 €	46,4 % ⁽ᵖ⁾	16,8 %	Sí	-8,9 pp ⁽ᵖ⁾	8,5	1.595	28 %	7,8 %	50,6	49,4 %	4.227	54,1	Media	n.a.	sin dato	88 %
43	Alhaurín de la Torre	Málaga	45.066	40,9	9,6 %	52.785 €	52,3 % ⁽ᵖ⁾	13,4 %	Sí	-10,1 pp ⁽ᵖ⁾	13,7	2.929	48 %	8,2 %	81,1	37,6 %	5.212	54,0	Media	n.a.	sin dato	88 %
44	Ayamonte	Huelva	22.001	44,1	15,0 %	34.549 €	49,2 % ⁽ᵖ⁾	12,0 %	Sí	-6,3 pp ⁽ᵖ⁾	11,9	2.200	40 %	1,7 %	79,1	47,1 %	3.987	53,1	Media	n.a.	sin dato	88 %
45	Loja	Granada	20.951	43,5	8,5 %	31.164 €	46,4 % ⁽ᵖ⁾	15,3 %	Sí	-8,9 pp ⁽ᵖ⁾	7,1	821	33 %	9,9 %	97,2	46,5 %	3.683	52,8	Media	n.a.	ERACIS+	88 %
46	Maracena	Granada	22.294	42,3	5,6 %	37.189 €	46,4 % ⁽ᵖ⁾	17,8 %	No	-8,9 pp ⁽ᵖ⁾	9,8	1.695	28 %	8,6 %	65,7	49,8 %	4.187	51,8	Media	n.a.	sin dato	88 %
47	Carmona	Sevilla	30.240	43,7	4,5 %	36.161 €	50,6 % ⁽ᵖ⁾	18,1 %	Sí	-11,6 pp ⁽ᵖ⁾	8,4	1.357	55 %	-1,7 %	85,3	47,8 %	5.101	51,8	Media	n.a.	sin dato	88 %
48	Écija	Sevilla	39.659	43,0	3,6 %	34.398 €	50,6 % ⁽ᵖ⁾	19,8 %	No	-11,6 pp ⁽ᵖ⁾	6,3	1.140	27 %	0,2 %	97,0	45,8 %	6.817	51,7	Media	n.a.	sin dato	88 %
49	Almería	Almería	205.468	42,5	12,2 %	42.763 €	50,6 % ⁽ᵖ⁾	17,6 %	Sí	-1,0 pp ⁽ᵖ⁾	10,6	1.935	32 %	14,4 %⌐	89,6	41,2 %	31.316	50,8	Media	13	MIVAU 26,4 %	88 %
50	Bormujos	Sevilla	23.071	39,8	4,3 %	53.849 €	50,6 % ⁽ᵖ⁾	14,8 %	Sí	-11,6 pp ⁽ᵖ⁾	11,7	2.164	30 %	9,3 %	81,9	35,4 %	2.663	50,1	Media	n.a.	sin dato	88 %
51	Andújar	Jaén	35.610	45,1	2,3 %	32.082 €	46,1 % ⁽ᵖ⁾	20,0 %	Sí	-8,6 pp ⁽ᵖ⁾	8,3	943	59 %	14,9 %⌐	88,4	46,1 %	6.607	50,1	Media	n.a.	ERACIS+	88 %
52	Armilla	Granada	25.300	41,7	9,3 %	41.704 €	46,4 % ⁽ᵖ⁾	17,8 %	Sí	-8,9 pp ⁽ᵖ⁾	11,8	2.353	33 %	8,6 %	85,5	43,7 %	4.021	49,0	Media	n.a.	sin dato	88 %
53	Sevilla	Sevilla	689.423	44,4	8,4 %	46.687 €	50,6 % ⁽ᵖ⁾	18,2 %	Sí	-11,6 pp ⁽ᵖ⁾	15,0	3.035	36 %	4,4 %	96,1	37,8 %	100.719	48,9	Media	40	MIVAU 31,9 %	88 %
54	Almuñécar	Granada	27.544	46,1	20,3 %	32.298 €	46,4 % ⁽ᵖ⁾	16,0 %	Sí	-8,9 pp ⁽ᵖ⁾	12,2	3.290	54 %	4,5 %	102,1	40,7 %	4.463	48,8	Media	n.a.	sin dato	88 %
55	Motril	Granada	59.862	42,5	11,3 %	36.397 €	46,4 % ⁽ᵖ⁾	16,3 %	Sí	-8,9 pp ⁽ᵖ⁾	12,6	2.136	42 %	4,3 %	91,9	43,8 %	9.461	48,7	Media	5	MIVAU 36,9 %	88 %
56	Huércal-Overa	Almería	20.860	42,5	22,8 %	39.106 €	50,6 % ⁽ᵖ⁾	11,4 %	Sí	-1,0 pp ⁽ᵖ⁾	6,2	1.041	25 %	1,9 %	80,4	43,8 %	3.106	48,5	Media	n.a.	sin dato	88 %
57	Huelva	Huelva	143.215	44,3	7,5 %	40.229 €	49,2 % ⁽ᵖ⁾	19,0 %	Sí	-6,3 pp ⁽ᵖ⁾	12,0	1.799	35 %	9,4 %	72,1	44,8 %	25.009	48,2	Media	9	MIVAU 40,1 %	88 %
58	Mairena del Aljarafe	Sevilla	48.017	41,8	4,7 %	53.553 €	50,6 % ⁽ᵖ⁾	14,3 %	Sí	-11,6 pp ⁽ᵖ⁾	11,2	2.248	30 %	7,0 %	90,9	37,2 %	6.163	48,0	Media	n.a.	sin dato	88 %
59	La Zubia	Granada	20.389	42,6	5,7 %	40.408 €	46,4 % ⁽ᵖ⁾	16,6 %	No	-8,9 pp ⁽ᵖ⁾	11,4	2.024	39 %	6,8 %	68,0	45,0 %	3.310	47,8	Media	n.a.	sin dato	88 %
60	Linares	Jaén	55.633	45,2	4,8 %	37.090 €	46,1 % ⁽ᵖ⁾	22,1 %	Sí	-8,6 pp ⁽ᵖ⁾	7,3	907	40 %	5,6 %	62,5	48,9 %	10.534	46,8	Media	4	MIVAU 20,5 %	88 %
61	Lucena	Córdoba	43.408	42,0	6,0 %	33.827 €	47,3 % ⁽ᵖ⁾	16,5 %	Sí	-3,5 pp ⁽ᵖ⁾	9,0	1.031	30 %	2,0 %	104,2	49,3 %	7.785	46,6	Media	n.a.	sin dato	88 %
62	Puerto Real	Cádiz	42.527	43,6	3,9 %	40.305 €	42,9 % ⁽ᵖ⁾	20,2 %	Sí	-6,8 pp ⁽ᵖ⁾	12,9	2.114	51 %	8,3 %	51,7	55,7 %	8.702	45,8	Media	n.a.	ERACIS+	88 %
63	Palma del Río	Córdoba	20.438	44,1	6,9 %	32.179 €	47,3 % ⁽ᵖ⁾	16,9 %	Sí	-3,5 pp ⁽ᵖ⁾	6,5	858	22 %	7,4 %	85,8	43,5 %	3.442	45,6	Media	n.a.	ERACIS+	88 %
64	Jaén	Jaén	112.235	44,4	4,8 %	44.663 €	46,1 % ⁽ᵖ⁾	16,4 %	Sí	-8,6 pp ⁽ᵖ⁾	8,8	1.499	23 %	5,5 %	89,0	45,5 %	19.637	45,2	Media	7	MIVAU 20,0 %	88 %
65	Baza	Granada	20.587	44,2	10,6 %	35.461 €	46,4 % ⁽ᵖ⁾	16,0 %	Sí	-8,9 pp ⁽ᵖ⁾	5,0	706	27 %	-0,6 %	96,8	47,4 %	3.687	45,1	Media	n.a.	ERACIS+	88 %
66	Puente Genil	Córdoba	29.963	43,2	5,9 %	33.058 €	47,3 % ⁽ᵖ⁾	19,1 %	Sí	-3,5 pp ⁽ᵖ⁾	7,1	1.038	23 %	2,0 %	87,3	49,0 %	5.486	45,1	Media	n.a.	ERACIS+	88 %
67	Úbeda	Jaén	33.588	44,8	4,0 %	38.725 €	46,1 % ⁽ᵖ⁾	16,7 %	No	-8,6 pp ⁽ᵖ⁾	7,5	898	27 %	8,9 %	106,2	42,4 %	5.545	43,6	Baja	n.a.	sin dato	88 %
68	Montilla	Córdoba	22.305	46,0	4,3 %	35.007 €	47,3 % ⁽ᵖ⁾	14,9 %	Sí	-3,5 pp ⁽ᵖ⁾	9,6	871	26 %	7,2 %	101,6	45,1 %	3.942	43,5	Baja	n.a.	sin dato	88 %
69	San Roque	Cádiz	34.310	41,7	18,0 %	46.985 €	42,9 % ⁽ᵖ⁾	20,3 %	Sí	-6,8 pp ⁽ᵖ⁾	18,1	3.679	73 %	12,0 %	93,2	36,4 %	4.334	43,3	Baja	n.a.	ERACIS+	88 %
70	Los Barrios	Cádiz	24.449	41,8	4,8 %	45.297 €	42,9 % ⁽ᵖ⁾	19,0 %	Sí	-6,8 pp ⁽ᵖ⁾	n/d ✱	2.011 ✱	n/d	10,1 %	85,4	43,7 %	3.662	42,5	Baja	n.a.	sin dato	75 %
71	Granada	Granada	233.975	45,6	10,4 %	45.522 €	46,4 % ⁽ᵖ⁾	19,8 %	Sí	-8,9 pp ⁽ᵖ⁾	11,7	2.845	32 %	5,8 %	110,9	41,3 %	40.628	42,1	Baja	10	MIVAU 30,2 %	88 %
72	Tomares	Sevilla	25.432	41,8	3,9 %	60.985 €	50,6 % ⁽ᵖ⁾	11,9 %	Sí	-11,6 pp ⁽ᵖ⁾	11,0	2.534	29 %	6,3 %	86,3	31,5 %	2.767	41,9	Baja	n.a.	sin dato	88 %
73	Aljaraque	Huelva	22.737	40,6	3,4 %	55.109 €	49,2 % ⁽ᵖ⁾	12,3 %	Sí	-6,3 pp ⁽ᵖ⁾	10,1	1.878	27 %	7,4 %	48,8	36,9 %	2.744	41,7	Baja	n.a.	sin dato	88 %
74	Córdoba	Córdoba	323.262	44,8	4,0 %	43.601 €	47,3 % ⁽ᵖ⁾	19,6 %	Sí	-3,5 pp ⁽ᵖ⁾	10,4	1.894	31 %	8,9 %	88,1	40,5 %	49.642	41,3	Baja	18	MIVAU 24,4 %	88 %
75	Barbate	Cádiz	22.635	44,2	4,1 %	31.545 €	42,9 % ⁽ᵖ⁾	24,2 %	Sí	-6,8 pp ⁽ᵖ⁾	16,0	3.138	53 %	5,0 %	70,3	41,1 %	3.445	40,9	Baja	n.a.	ERACIS+	88 %
76	Arcos de la Frontera	Cádiz	31.267	43,5	3,2 %	31.394 €	42,9 % ⁽ᵖ⁾	25,4 %	Sí	-6,8 pp ⁽ᵖ⁾	6,8	1.302	24 %	4,5 %	64,4	46,9 %	5.388	40,0	Baja	n.a.	ERACIS+	88 %
77	Rota	Cádiz	29.289	43,8	5,6 %	38.868 €	42,9 % ⁽ᵖ⁾	16,8 %	Sí	-6,8 pp ⁽ᵖ⁾	13,9	3.327	50 %	2,3 %	73,9	47,6 %	5.356	39,9	Baja	n.a.	sin dato	88 %
78	Jerez de la Frontera	Cádiz	213.634	43,6	4,4 %	38.160 €	42,9 % ⁽ᵖ⁾	24,1 %	Sí	-6,8 pp ⁽ᵖ⁾	11,7	2.032	51 %	13,7 %	74,3	41,4 %	32.966	39,7	Baja	20	MIVAU 41,9 %	88 %
79	Conil de la Frontera	Cádiz	24.102	42,8	7,2 %	35.924 €	42,9 % ⁽ᵖ⁾	15,2 %	Sí	-6,8 pp ⁽ᵖ⁾	12,1	3.861	52 %	2,2 %	103,0	40,7 %	3.581	38,9	Baja	n.a.	sin dato	88 %
80	Algeciras	Cádiz	126.589	42,1	10,4 %	41.155 €	42,9 % ⁽ᵖ⁾	24,6 %	Sí	-6,8 pp ⁽ᵖ⁾	11,7	1.628	39 %	6,4 %	56,5	43,2 %	19.631	38,8	Baja	9	MIVAU 38,2 %	88 %
81	Chiclana de la Frontera	Cádiz	90.864	42,1	5,2 %	37.509 €	42,9 % ⁽ᵖ⁾	22,2 %	No	-6,8 pp ⁽ᵖ⁾	13,6	2.690	48 %	1,0 %	66,9	47,0 %	14.863	38,5	Baja	10	MIVAU 42,3 %	88 %
82	El Puerto de Santa María	Cádiz	89.983	43,4	4,6 %	43.505 €	42,9 % ⁽ᵖ⁾	22,2 %	Sí	-6,8 pp ⁽ᵖ⁾	15,6	2.999	63 %	6,5 %	76,5	41,0 %	13.305	38,5	Baja	7	MIVAU 28,5 %	88 %
83	San Fernando	Cádiz	93.338	44,5	2,0 %	40.651 €	42,9 % ⁽ᵖ⁾	24,1 %	Sí	-6,8 pp ⁽ᵖ⁾	13,7	2.073	37 %	8,7 %	44,3	46,3 %	16.138	38,5	Baja	7	MIVAU 38,2 %	88 %
84	Priego de Córdoba	Córdoba	21.764	46,1	3,2 %	29.253 €	47,3 % ⁽ᵖ⁾	16,0 %	Sí	-3,5 pp ⁽ᵖ⁾	5,3	918	23 %	-19,3 %⌐	111,9	44,8 %	4.100	38,4	Baja	n.a.	sin dato	88 %
85	Chipiona	Cádiz	20.076	43,2	3,8 %	29.904 €	42,9 % ⁽ᵖ⁾	19,3 %	Sí	-6,8 pp ⁽ᵖ⁾	12,9	3.077	53 %	-0,7 %	89,7	39,8 %	2.818	37,3	Baja	n.a.	sin dato	88 %
86	Sanlúcar de Barrameda	Cádiz	70.012	43,0	2,3 %	32.091 €	42,9 % ⁽ᵖ⁾	23,6 %	Sí	-6,8 pp ⁽ᵖ⁾	12,0	2.454	46 %	2,2 %	71,9	43,5 %	11.014	34,8	Baja	8	MIVAU 56,4 %	88 %
87	Cádiz	Cádiz	109.950	48,5	3,0 %	45.283 €	42,9 % ⁽ᵖ⁾	20,6 %	Sí	-6,8 pp ⁽ᵖ⁾	14,9	3.451	38 %	6,0 %	74,6	40,7 %	18.740	32,4	Baja	9	MIVAU 32,2 %	88 %
88	La Línea de la Concepción	Cádiz	64.499	42,6	10,6 %	35.791 €	42,9 % ⁽ᵖ⁾	34,9 %	Sí	-6,8 pp ⁽ᵖ⁾	13,6	1.653	46 %	9,1 %	49,9	37,6 %	9.130	32,2	Baja	8	MIVAU 64,5 %	88 %

Metodología

Régimen aplicado

Régimen	Régimen General
Umbral de renta por hogar	entre 3 × y 5,5 × IPREM (25.200 - 46.200 €/año)
Población objetivo	hogares con renta bruta entre 3 × y 5,5 × IPREM (25.200 - 46.200 €/año)
Fórmula del score de renta	`score_renta = % hogares en (3 × IPREM, 5,5 × IPREM] = pct_le_5,5 − pct_le_3`

Constantes IPREM

IPREM mensual	600 €
IPREM anual (14 pagas)	8.400 €
Tramos de renta por hogar	≤ 3 × IPREM (25.200 €) · ≤ 5,5 × IPREM (46.200 €) · ≤ 7 × IPREM (58.800 €)

Modelo distribucional (población objetivo)

Variables del scoring y bloques

Cada variable lleva su Tipo: Real = medida directa de la fuente; Estimación = calculada con un modelo (indicar cuál); Derivado = combinación aritmética de otras variables reales.

#	Variable	Fuente / método	Nivel	Tipo
1	Edad media	IECA/SIMA — Edad media 2025 (Padrón oficial). Puede diferir ~3 años del cálculo Fragua/CP por metodología distinta	Municipal	Real
2	% de población extranjera	IECA/SIMA — Número de extranjeros 2025 sobre Población total 2025	Municipal	Real
3	Renta bruta media por hogar	INE 382444 — Renta bruta media por hogar (ADRH), año 2023	Municipal	Real
4	Tasa de empleo	Proxy provincial EPA (INE tabla 65349, 2026)	Proxy provincial ⁽ᵖ⁾	Real (provincial)
5	Tasa de paro general	IECA/SIMA — Tasa municipal de desempleo 2025 (base SEPE)	Municipal (SEPE)	Real
6	Evolución de la tasa de paro	Proxy provincial EPA (Δ tasa de paro 2021 → 2026)	Proxy provincial (EPA) ⁽ᵖ⁾	Real (provincial)
7	Precio de alquiler €/m²	Fragua /market/metrics/general (rent, type=comparison, aggregation=municipality)	Municipal (4 n.d.)	Real
8	Tasa de esfuerzo (INFORMATIVA)	Fragua `/market/metrics/general` · campo `effort_rate`. Porcentaje de la renta anual del hogar que se dedicaría a alquilar la vivienda tipo del municipio, usando la superficie media realmente ofertada en alquiler en cada municipio (no una superficie estándar de 70 m²).	Municipal (4 n.d.) — NO entra al scoring	Real (Fragua)
9	Crecimiento del alquiler (CAGR)	Fragua /market/charts/price_m2_trends (rent, aggregation=municipality). CAGR sobre media móvil trimestral en los extremos. Ventana real: 2020-04 → 2026-05.	Municipal	Real · Acotado en scoring
10	Empresas por 1.000 hab (INFORMATIVA)	IECA/SIMA — Total establecimientos 2024 sobre Población total 2025	Municipal — NO entra al scoring	Real
D	Adhesión al Decreto-ley 1/2025 (INFORMATIVA)	Junta de Andalucía · Decreto-ley 1/2025, de 24 de febrero	Municipal (binario) · 70/88 adheridos	Real
11	Vulnerabilidad urbana (V11 combinada)	MIVAU · Observatorio de Vulnerabilidad Urbana · Catálogo de Barrios Vulnerables de España 2021 (DOI: 10.21950/LD8MVD). Filtrado a Andalucía (334 barrios), cruzado por CUMUN con el universo VPO + ERACIS+ 2024-2028 Junta de Andalucía (Consejería Inclusión Social; Programa FSE+ Andalucía 2021-2027; convocatoria BOJA extra. 27 de 27/12/2024; verificación por comunicados provinciales oficiales)	Municipal (n=49/88)	Real MIVAU · Estimación ERACIS+ (mediana MIVAU)
12	Calidad y granularidad del dato	% de variables con dato municipal (no proxy)	Interna	Derivado
Derivados del scoring: `score_renta` (combinación lineal de tramos IPREM) · `pct_objetivo` (Estimación lognormal σ por muni) · `hogares_objetivo` (Estimación = n_hogares × pct_lognormal) · `Índice VPO 0-100` (Derivado normalización min-max + pesos) · `Prioridad` (Derivado umbrales 45/60)

Bloques y pesos efectivos — con V11 aplicable (n=49/88)

Bloque	Peso base	Peso efectivo	Variables
Demografía VPO joven	15	18.75 %	(1) Edad · (2) % extranjeros
Economía y capacidad de pago VPO	30	37.50 %	(3) Renta bruta media por hogar · (4) Empleo · `score_renta`
Tensión y necesidad de vivienda asequible	25	31.25 %	(5) Paro · (6) Evol. paro · (7) Alquiler €/m² · (9) Crec. alquiler
Riesgo urbano (MIVAU 2021 + ERACIS+ 2024-2028)	10	12.50 %	(11) Vulnerabilidad combinada

Bloques y pesos efectivos — sin V11 aplicable (n=39/88)

Bloque	Peso base	Peso efectivo	Variables
Demografía VPO joven	15	21.43 %	(1) Edad · (2) % extranjeros
Economía y capacidad de pago VPO	30	42.86 %	(3) Renta bruta media por hogar · (4) Empleo · `score_renta`
Tensión y necesidad de vivienda asequible	25	35.71 %	(5) Paro · (6) Evol. paro · (7) Alquiler €/m² · (9) Crec. alquiler
Riesgo urbano (V11 combinada)	—	NO APLICA	Ni MIVAU 2021 ni ERACIS+ 2024-2028 catalogan estos municipios

Umbrales de prioridad

Prioridad Alta si índice ≥ 60; Media entre 45 y 59,9; Baja si < 45.

Fuentes

Ámbito	Fuente	Detalle
Universo, población, hogares	INE · Padrón DPOP	2025 · nivel municipal
Renta por hogar	INE · ADRH tabla 382444	Año 2023 · vía wrapper Fragua
Calibración σ lognormal	INE · ADRH Media y Mediana UC	Año 2023 · municipal
Edad, extranjeros, paro, empresas	IECA · SIMA Andalucía	Municipal · SEPE para paro
Precios alquiler y venta €/m²	Fragua by Atlas Real Estate Analytics	Municipal · agregación por CP
Crecimiento alquiler (CAGR)	Fragua	Ventana 2020-04 → 2026-05 · media móvil trimestral
Empleo y evolución paro (proxy)	INE · EPA tabla 65349	Provincial · ventana 2021 → 2026
Vulnerabilidad urbana (MIVAU)	MIVAU · Catálogo BB.VV. 2021	DOI 10.21950/LD8MVD · aplicable ≥50k hab
Vulnerabilidad urbana (ERACIS+)	Junta de Andalucía · ERACIS+ 2024-2028	Municipal · 62 munis · Anexo III Orden 26/12/2024
Adhesión al régimen de vivienda	BOJA · Decreto-ley 1/2025	180 munis adheridos · 6.090.211 hab agregados

Atribución: Fragua by Atlas Real Estate Analytics · IECA · Junta de Andalucía · INE · MIVAU.

Limitaciones

Empleo y evolución del paro: proxy provincial (EPA). No discrimina municipios de la misma provincia.
Vulnerabilidad urbana (V11): aplicable a 49/88 munis (30 MIVAU + 19 ERACIS+). Los 39 restantes renormalizan sobre 70.
MIVAU 2021: catálogo con fecha 2021. Barrios en rehabilitación o degradados posteriormente pueden estar mal representados.
ERACIS+ 2024-2028: 19 munis <50k del universo VPO añadidos como fuente complementaria a MIVAU.
Crecimiento del alquiler acotado en scoring: los 8 municipios con CAGR fuera del rango -1,73 % a 13,80 % se acotan a esos límites solo para el scoring, para evitar que un dato atípico distorsione el ranking. El dato mostrado en la tabla es el real (marca ⌐).
Variable 8 (Tasa de esfuerzo): retirada del scoring por correlación +0,80 con V7 precio. Se muestra con badge ⚠ si supera 100%.
Variable 10 (Empresas): retirada del scoring. Solo columna informativa.
Variable 12 (Calidad del dato): retirada del scoring. Denominador fijo=8 sobre variables que puntúan.
Adhesión Decreto-ley 1/2025: columna informativa. 70/88 munis adheridos (80%). Señal institucional, no de mercado.
SEPE vs EPA: paro municipal (SEPE) y evol. paro (EPA) son fuentes metodológicamente distintas. Valores absolutos NO comparables.
Precio del alquiler no disponible en 4 municipios (Morón de la Frontera, Martos, Alcalá la Real, Los Barrios): Fragua no tiene dato. Aparecen con un asterisco (✱) y quedan vacías las columnas de alquiler y tasa de esfuerzo.
Sesgo estructural <50k: renta media hogar 37.051 € (<50k) vs 40.765 € (≥50k). Los <50k tienen ventaja estructural en Economía.
Hogares objetivo: estimación distribucional lognormal (σ propio por muni). El total de hogares es real (Censo 2021).
Precios de mercado libre: referencia de tensión y coste. No son precios máximos regulados de VPO.

Fuente: Fragua · INE (ADRH 2023, Padrón 2025, EPA 2021 → 2026) · IECA · SIMA Andalucía · 07/07/2026

Régimen de Precio Limitado

Régimen aplicado: Precio Limitado · Umbral: entre 5,5 × y 7 × IPREM (46.200 - 58.800 €/año) · 07/07/2026

RégimenPrecio Limitado

entre 5,5 × y 7 × IPREM (46.200 - 58.800 €/año)

Municipios analizados88

Universo ≥ 20.000 hab, Padrón 2025

Hogares objetivo (est.)303.391

Estimación lognormal · hogares reales Censo 2021

Prioridad16 Alta · 49 Media · 23 Baja

Ranking

Pos.	Municipio	Provincia	Población analizada	Edad media	% extranjeros	Renta bruta media por hogar	Tasa de empleo (EPA)	Tasa de paro municipal (SEPE)	Adherido Decreto-ley 1/2025	Evol. tasa de paro (EPA)	Precio alquiler (€/m²)	Precio venta (€/m²)	Tasa de esfuerzo	Crec. medio alquiler	Empresas por 1.000 hab (info)	% hogares en el tramo	Hogares objetivo (est.)	Índice final VPO joven	Prioridad	BB.VV. MIVAU (nº)	Vulnerabilidad (V11)	Calidad del dato
1	Estepona	Málaga	79.621	42,4	28,6 %	41.907 €	52,3 % ⁽ᵖ⁾	11,0 %	Sí	-10,1 pp ⁽ᵖ⁾	22,7	5.398	128 % ⚠	13,8 %	100,9	13,7 %	3.786	72,8 Mercado inaccesible	Alta	5	MIVAU 21,3 %	88 %
2	Marbella	Málaga	159.786	42,6	31,0 %	46.587 €	52,3 % ⁽ᵖ⁾	10,7 %	Sí	-10,1 pp ⁽ᵖ⁾	26,4	6.647	155 % ⚠	13,4 %	157,9	14,6 %	8.259	72,3 Mercado inaccesible	Alta	13	MIVAU 26,6 %	88 %
3	Rincón de la Victoria	Málaga	52.454	41,9	8,7 %	47.030 €	52,3 % ⁽ᵖ⁾	12,3 %	Sí	-10,1 pp ⁽ᵖ⁾	15,6	3.569	46 %	14,1 %⌐	69,1	16,1 %	3.025	70,2	Alta	—	sin dato	88 %
4	Benalmádena	Málaga	78.338	42,9	29,2 %	41.661 €	52,3 % ⁽ᵖ⁾	12,5 %	Sí	-10,1 pp ⁽ᵖ⁾	18,4	4.368	64 %	9,7 %	95,9	14,2 %	4.225	68,5	Alta	5	MIVAU 24,4 %	88 %
5	Mijas	Málaga	95.104	41,5	32,5 %	38.385 €	52,3 % ⁽ᵖ⁾	13,4 %	Sí	-10,1 pp ⁽ᵖ⁾	17,9	4.019	78 %	11,1 %	94,7	13,2 %	4.454	67,8	Alta	8	MIVAU 41,2 %	88 %
6	Coín	Málaga	26.574	41,0	22,8 %	36.384 €	52,3 % ⁽ᵖ⁾	16,5 %	Sí	-10,1 pp ⁽ᵖ⁾	12,6	2.541	62 %	6,7 %	88,7	13,0 %	1.130	65,3	Alta	n.a.	sin dato	88 %
7	Cártama	Málaga	29.333	39,4	7,5 %	37.374 €	52,3 % ⁽ᵖ⁾	13,9 %	Sí	-10,1 pp ⁽ᵖ⁾	11,9	2.525	50 %	7,5 %	62,9	14,6 %	1.417	65,2	Alta	n.a.	sin dato	88 %
8	Torremolinos	Málaga	71.329	44,1	21,9 %	41.004 €	52,3 % ⁽ᵖ⁾	14,4 %	Sí	-10,1 pp ⁽ᵖ⁾	19,9	4.329	57 %	9,2 %	91,0	13,1 %	3.839	64,9	Alta	5	MIVAU 24,4 %	88 %
9	Nerja	Málaga	22.132	47,5	30,0 %	36.050 €	52,3 % ⁽ᵖ⁾	14,2 %	Sí	-10,1 pp ⁽ᵖ⁾	16,9	4.433	50 %	9,1 %	113,8	12,1 %	1.026	64,1	Alta	n.a.	sin dato	88 %
10	Alhaurín el Grande	Málaga	27.552	41,6	23,3 %	36.087 €	52,3 % ⁽ᵖ⁾	18,2 %	Sí	-10,1 pp ⁽ᵖ⁾	13,7	3.360	58 %	6,1 %	87,5	11,9 %	1.086	63,5	Alta	n.a.	sin dato	88 %
11	Fuengirola	Málaga	85.211	46,3	37,5 %	38.665 €	52,3 % ⁽ᵖ⁾	14,6 %	Sí	-10,1 pp ⁽ᵖ⁾	18,8	4.373	78 %	11,1 %	111,2	11,8 %	4.009	63,4	Alta	8	MIVAU 41,8 %	88 %
12	Torrox	Málaga	22.015	48,2	39,2 %	30.422 €	52,3 % ⁽ᵖ⁾	15,6 %	No	-10,1 pp ⁽ᵖ⁾	14,3	3.314	52 %	8,6 %	83,5	8,0 %	672	62,3	Alta	n.a.	sin dato	88 %
13	Mairena del Alcor	Sevilla	24.339	41,0	3,3 %	40.678 €	50,6 % ⁽ᵖ⁾	16,6 %	No	-11,6 pp ⁽ᵖ⁾	8,6	1.306	30 %	11,2 %	72,7	17,1 %	1.396	62,3	Alta	n.a.	sin dato	88 %
14	Lepe	Huelva	29.677	40,2	20,7 %	34.351 €	49,2 % ⁽ᵖ⁾	10,5 %	Sí	-6,3 pp ⁽ᵖ⁾	13,2	2.070	42 %	12,5 %	84,9	10,8 %	1.090	61,8	Alta	n.a.	sin dato	88 %
15	Alhaurín de la Torre	Málaga	45.066	40,9	9,6 %	52.785 €	52,3 % ⁽ᵖ⁾	13,4 %	Sí	-10,1 pp ⁽ᵖ⁾	13,7	2.929	48 %	8,2 %	81,1	17,4 %	2.419	61,6	Alta	n.a.	sin dato	88 %
16	Málaga	Málaga	599.063	43,6	11,7 %	44.348 €	52,3 % ⁽ᵖ⁾	17,1 %	Sí	-10,1 pp ⁽ᵖ⁾	19,1	4.252	48 %	8,3 %	93,8	15,0 %	32.680	60,7	Alta	38	MIVAU 30,9 %	88 %
17	Níjar	Almería	33.319	37,2	45,4 %	30.860 €	50,6 % ⁽ᵖ⁾	8,0 %	Sí	-1,0 pp ⁽ᵖ⁾	12,3	1.936	51 %	-5,0 %⌐	156,0	8,3 %	891	59,7	Media	n.a.	sin dato	88 %
18	Vícar	Almería	29.342	37,3	33,2 %	32.288 €	50,6 % ⁽ᵖ⁾	10,5 %	No	-1,0 pp ⁽ᵖ⁾	9,2	1.259	27 %	7,2 %	121,4	9,1 %	840	58,9	Media	n.a.	ERACIS+	88 %
19	La Rinconada	Sevilla	40.724	41,5	4,0 %	38.469 €	50,6 % ⁽ᵖ⁾	17,3 %	Sí	-11,6 pp ⁽ᵖ⁾	9,6	1.655	35 %	7,4 %	72,8	14,8 %	2.021	58,7	Media	n.a.	sin dato	88 %
20	Roquetas de Mar	Almería	111.240	39,0	30,6 %	38.298 €	50,6 % ⁽ᵖ⁾	12,0 %	Sí	-1,0 pp ⁽ᵖ⁾	10,8	1.797	31 %	5,8 %	88,7	12,5 %	4.645	58,3	Media	7	MIVAU 24,1 %	88 %
21	Vélez-Málaga	Málaga	86.048	43,1	11,5 %	37.025 €	52,3 % ⁽ᵖ⁾	15,1 %	Sí	-10,1 pp ⁽ᵖ⁾	13,1	2.961	47 %	4,3 %	92,1	12,0 %	3.883	58,0	Media	7	MIVAU 29,5 %	88 %
22	Dos Hermanas	Sevilla	142.519	41,3	3,3 %	45.541 €	50,6 % ⁽ᵖ⁾	17,6 %	Sí	-11,6 pp ⁽ᵖ⁾	11,4	2.142	41 %	7,0 %	65,3	15,8 %	7.554	58,0	Media	8	MIVAU 22,5 %	88 %
23	Antequera	Málaga	41.849	43,6	6,7 %	39.058 €	52,3 % ⁽ᵖ⁾	14,7 %	Sí	-10,1 pp ⁽ᵖ⁾	10,5	1.884	45 %	4,5 %	93,0	14,8 %	2.292	57,9	Media	n.a.	sin dato	88 %
24	El Ejido	Almería	91.440	38,1	32,1 %	34.609 €	50,6 % ⁽ᵖ⁾	9,2 %	No	-1,0 pp ⁽ᵖ⁾	13,7	1.545	39 %	2,5 %	164,5	10,5 %	3.016	57,4	Media	8	MIVAU 33,6 %	88 %
25	Bormujos	Sevilla	23.071	39,8	4,3 %	53.849 €	50,6 % ⁽ᵖ⁾	14,8 %	Sí	-11,6 pp ⁽ᵖ⁾	11,7	2.164	30 %	9,3 %	81,9	15,8 %	1.188	57,2	Media	n.a.	sin dato	88 %
26	Cartaya	Huelva	21.471	40,4	22,8 %	36.462 €	49,2 % ⁽ᵖ⁾	8,3 %	Sí	-6,3 pp ⁽ᵖ⁾	16,8	2.149	55 %	-0,9 %	78,1	12,2 %	917	57,1	Media	n.a.	sin dato	88 %
27	Los Palacios y Villafranca	Sevilla	38.761	41,0	1,7 %	32.366 €	50,6 % ⁽ᵖ⁾	20,3 %	No	-11,6 pp ⁽ᵖ⁾	11,4	1.285	61 %	11,4 %	69,1	9,0 %	1.184	56,9	Media	n.a.	ERACIS+	88 %
28	Morón de la Frontera	Sevilla	27.210	45,0	2,7 %	33.402 €	50,6 % ⁽ᵖ⁾	18,4 %	No	-11,6 pp ⁽ᵖ⁾	n/d ✱	973 ✱	n/d	7,9 %	76,1	10,2 %	1.053	56,6	Media	n.a.	ERACIS+	75 %
29	Moguer	Huelva	24.083	40,8	32,8 %	36.599 €	49,2 % ⁽ᵖ⁾	6,6 %	No	-6,3 pp ⁽ᵖ⁾	11,4	1.490	39 %	-4,1 %⌐	76,7	11,9 %	940	56,6	Media	n.a.	sin dato	88 %
30	Alcalá de Guadaíra	Sevilla	77.474	41,9	3,3 %	40.876 €	50,6 % ⁽ᵖ⁾	19,6 %	Sí	-11,6 pp ⁽ᵖ⁾	10,3	1.681	48 %	8,1 %	83,3	14,0 %	3.763	56,6	Media	5	MIVAU 26,3 %	88 %
31	Mairena del Aljarafe	Sevilla	48.017	41,8	4,7 %	53.553 €	50,6 % ⁽ᵖ⁾	14,3 %	Sí	-11,6 pp ⁽ᵖ⁾	11,2	2.248	30 %	7,0 %	90,9	17,8 %	2.948	56,2	Media	n.a.	sin dato	88 %
32	Coria del Río	Sevilla	31.278	41,9	3,9 %	33.200 €	50,6 % ⁽ᵖ⁾	19,8 %	Sí	-11,6 pp ⁽ᵖ⁾	9,9	1.416	35 %	10,0 %	61,4	9,8 %	1.100	55,9	Media	n.a.	ERACIS+	88 %
33	Vera	Almería	20.282	40,5	29,9 %	36.682 €	50,6 % ⁽ᵖ⁾	13,5 %	No	-1,0 pp ⁽ᵖ⁾	10,1	2.511	34 %	7,7 %	84,9	10,9 %	736	55,6	Media	n.a.	sin dato	88 %
34	San Juan de Aznalfarache	Sevilla	23.408	41,8	11,9 %	33.933 €	50,6 % ⁽ᵖ⁾	22,4 %	Sí	-11,6 pp ⁽ᵖ⁾	10,5	1.709	44 %	6,2 %	51,5	10,1 %	871	55,3	Media	n.a.	ERACIS+	88 %
35	Camas	Sevilla	29.089	43,1	6,2 %	35.482 €	50,6 % ⁽ᵖ⁾	20,4 %	Sí	-11,6 pp ⁽ᵖ⁾	11,3	1.828	30 %	6,5 %	64,7	11,6 %	1.254	54,7	Media	n.a.	ERACIS+	88 %
36	Ronda	Málaga	33.671	45,0	5,8 %	38.435 €	52,3 % ⁽ᵖ⁾	17,3 %	No	-10,1 pp ⁽ᵖ⁾	8,5	1.996	38 %	6,1 %	95,2	13,8 %	1.827	54,6	Media	n.a.	ERACIS+	88 %
37	Almonte	Huelva	24.864	41,8	21,3 %	31.488 €	49,2 % ⁽ᵖ⁾	8,6 %	Sí	-6,3 pp ⁽ᵖ⁾	13,4	2.368	52 %	2,8 %	84,0	8,6 %	784	54,3	Media	n.a.	ERACIS+	88 %
38	Tomares	Sevilla	25.432	41,8	3,9 %	60.985 €	50,6 % ⁽ᵖ⁾	11,9 %	Sí	-11,6 pp ⁽ᵖ⁾	11,0	2.534	29 %	6,3 %	86,3	19,1 %	1.677	54,2	Media	n.a.	sin dato	88 %
39	Atarfe	Granada	20.914	39,4	7,3 %	34.382 €	46,4 % ⁽ᵖ⁾	18,5 %	No	-8,9 pp ⁽ᵖ⁾	9,4	1.540	36 %	24,0 %⌐	78,7	11,0 %	795	53,9	Media	n.a.	ERACIS+	88 %
40	Aljaraque	Huelva	22.737	40,6	3,4 %	55.109 €	49,2 % ⁽ᵖ⁾	12,3 %	Sí	-6,3 pp ⁽ᵖ⁾	10,1	1.878	27 %	7,4 %	48,8	21,1 %	1.570	53,4	Media	n.a.	sin dato	88 %
41	Almería	Almería	205.468	42,5	12,2 %	42.763 €	50,6 % ⁽ᵖ⁾	17,6 %	Sí	-1,0 pp ⁽ᵖ⁾	10,6	1.935	32 %	14,4 %⌐	89,6	14,1 %	10.731	53,1	Media	13	MIVAU 26,4 %	88 %
42	Martos	Jaén	24.462	43,4	5,4 %	37.202 €	46,1 % ⁽ᵖ⁾	13,9 %	No	-8,6 pp ⁽ᵖ⁾	n/d ✱	786 ✱	n/d	7,5 %	83,3	13,9 %	1.305	52,9	Media	n.a.	sin dato	75 %
43	Utrera	Sevilla	52.403	42,6	3,5 %	35.926 €	50,6 % ⁽ᵖ⁾	23,2 %	Sí	-11,6 pp ⁽ᵖ⁾	8,9	1.374	46 %	11,4 %	69,9	12,5 %	2.347	52,9	Media	6	MIVAU 47,1 %	88 %
44	Sevilla	Sevilla	689.423	44,4	8,4 %	46.687 €	50,6 % ⁽ᵖ⁾	18,2 %	Sí	-11,6 pp ⁽ᵖ⁾	15,0	3.035	36 %	4,4 %	96,1	14,2 %	37.833	52,6	Media	40	MIVAU 31,9 %	88 %
45	Lebrija	Sevilla	27.788	42,5	2,6 %	33.059 €	50,6 % ⁽ᵖ⁾	18,3 %	Sí	-11,6 pp ⁽ᵖ⁾	7,2	1.310	22 %	3,7 %	97,4	9,8 %	992	51,4	Media	n.a.	sin dato	88 %
46	Adra	Almería	25.501	41,3	15,1 %	32.121 €	50,6 % ⁽ᵖ⁾	12,9 %	No	-1,0 pp ⁽ᵖ⁾	11,8	1.168	34 %	5,2 %	139,9	9,2 %	848	51,0	Media	n.a.	sin dato	88 %
47	Armilla	Granada	25.300	41,7	9,3 %	41.704 €	46,4 % ⁽ᵖ⁾	17,8 %	Sí	-8,9 pp ⁽ᵖ⁾	11,8	2.353	33 %	8,6 %	85,5	14,5 %	1.337	50,8	Media	n.a.	sin dato	88 %
48	Las Gabias	Granada	23.584	39,7	5,6 %	35.564 €	46,4 % ⁽ᵖ⁾	16,8 %	Sí	-8,9 pp ⁽ᵖ⁾	8,5	1.595	28 %	7,8 %	50,6	12,0 %	1.028	50,6	Media	n.a.	sin dato	88 %
49	Alcalá la Real	Jaén	21.496	46,2	6,1 %	32.252 €	46,1 % ⁽ᵖ⁾	11,5 %	Sí	-8,6 pp ⁽ᵖ⁾	n/d ✱	1.003 ✱	n/d	9,5 %	110,4	9,3 %	812	50,6	Media	n.a.	sin dato	75 %
50	Ayamonte	Huelva	22.001	44,1	15,0 %	34.549 €	49,2 % ⁽ᵖ⁾	12,0 %	Sí	-6,3 pp ⁽ᵖ⁾	11,9	2.200	40 %	1,7 %	79,1	11,1 %	938	49,7	Media	n.a.	sin dato	88 %
51	Maracena	Granada	22.294	42,3	5,6 %	37.189 €	46,4 % ⁽ᵖ⁾	17,8 %	No	-8,9 pp ⁽ᵖ⁾	9,8	1.695	28 %	8,6 %	65,7	13,3 %	1.116	49,3	Media	n.a.	sin dato	88 %
52	Carmona	Sevilla	30.240	43,7	4,5 %	36.161 €	50,6 % ⁽ᵖ⁾	18,1 %	Sí	-11,6 pp ⁽ᵖ⁾	8,4	1.357	55 %	-1,7 %	85,3	12,3 %	1.307	49,2	Media	n.a.	sin dato	88 %
53	Huelva	Huelva	143.215	44,3	7,5 %	40.229 €	49,2 % ⁽ᵖ⁾	19,0 %	Sí	-6,3 pp ⁽ᵖ⁾	12,0	1.799	35 %	9,4 %	72,1	14,1 %	7.863	48,9	Media	9	MIVAU 40,1 %	88 %
54	Huércal-Overa	Almería	20.860	42,5	22,8 %	39.106 €	50,6 % ⁽ᵖ⁾	11,4 %	Sí	-1,0 pp ⁽ᵖ⁾	6,2	1.041	25 %	1,9 %	80,4	13,2 %	937	48,8	Media	n.a.	sin dato	88 %
55	Écija	Sevilla	39.659	43,0	3,6 %	34.398 €	50,6 % ⁽ᵖ⁾	19,8 %	No	-11,6 pp ⁽ᵖ⁾	6,3	1.140	27 %	0,2 %	97,0	10,9 %	1.617	48,8	Media	n.a.	sin dato	88 %
56	La Zubia	Granada	20.389	42,6	5,7 %	40.408 €	46,4 % ⁽ᵖ⁾	16,6 %	No	-8,9 pp ⁽ᵖ⁾	11,4	2.024	39 %	6,8 %	68,0	14,2 %	1.048	48,6	Media	n.a.	sin dato	88 %
57	Jaén	Jaén	112.235	44,4	4,8 %	44.663 €	46,1 % ⁽ᵖ⁾	16,4 %	Sí	-8,6 pp ⁽ᵖ⁾	8,8	1.499	23 %	5,5 %	89,0	17,2 %	7.419	48,2	Media	7	MIVAU 20,0 %	88 %
58	Motril	Granada	59.862	42,5	11,3 %	36.397 €	46,4 % ⁽ᵖ⁾	16,3 %	Sí	-8,9 pp ⁽ᵖ⁾	12,6	2.136	42 %	4,3 %	91,9	11,8 %	2.546	47,8	Media	5	MIVAU 36,9 %	88 %
59	Loja	Granada	20.951	43,5	8,5 %	31.164 €	46,4 % ⁽ᵖ⁾	15,3 %	Sí	-8,9 pp ⁽ᵖ⁾	7,1	821	33 %	9,9 %	97,2	8,5 %	670	47,8	Media	n.a.	ERACIS+	88 %
60	San Roque	Cádiz	34.310	41,7	18,0 %	46.985 €	42,9 % ⁽ᵖ⁾	20,3 %	Sí	-6,8 pp ⁽ᵖ⁾	18,1	3.679	73 %	12,0 %	93,2	13,6 %	1.619	47,1	Media	n.a.	ERACIS+	88 %
61	Almuñécar	Granada	27.544	46,1	20,3 %	32.298 €	46,4 % ⁽ᵖ⁾	16,0 %	Sí	-8,9 pp ⁽ᵖ⁾	12,2	3.290	54 %	4,5 %	102,1	9,2 %	1.009	46,7	Media	n.a.	sin dato	88 %
62	Isla Cristina	Huelva	21.525	42,5	10,4 %	31.228 €	49,2 % ⁽ᵖ⁾	15,4 %	No	-6,3 pp ⁽ᵖ⁾	13,5	2.255	46 %	-4,1 %⌐	67,5	7,4 %	586	46,4	Media	n.a.	ERACIS+	88 %
63	Los Barrios	Cádiz	24.449	41,8	4,8 %	45.297 €	42,9 % ⁽ᵖ⁾	19,0 %	Sí	-6,8 pp ⁽ᵖ⁾	n/d ✱	2.011 ✱	n/d	10,1 %	85,4	16,7 %	1.396	46,3	Media	n.a.	sin dato	75 %
64	Andújar	Jaén	35.610	45,1	2,3 %	32.082 €	46,1 % ⁽ᵖ⁾	20,0 %	Sí	-8,6 pp ⁽ᵖ⁾	8,3	943	59 %	14,9 %⌐	88,4	9,2 %	1.324	46,0	Media	n.a.	ERACIS+	88 %
65	Granada	Granada	233.975	45,6	10,4 %	45.522 €	46,4 % ⁽ᵖ⁾	19,8 %	Sí	-8,9 pp ⁽ᵖ⁾	11,7	2.845	32 %	5,8 %	110,9	15,5 %	15.255	45,5	Media	10	MIVAU 30,2 %	88 %
66	Linares	Jaén	55.633	45,2	4,8 %	37.090 €	46,1 % ⁽ᵖ⁾	22,1 %	Sí	-8,6 pp ⁽ᵖ⁾	7,3	907	40 %	5,6 %	62,5	13,1 %	2.811	44,8	Baja	4	MIVAU 20,5 %	88 %
67	Puerto Real	Cádiz	42.527	43,6	3,9 %	40.305 €	42,9 % ⁽ᵖ⁾	20,2 %	Sí	-6,8 pp ⁽ᵖ⁾	12,9	2.114	51 %	8,3 %	51,7	17,2 %	2.691	44,6	Baja	n.a.	ERACIS+	88 %
68	Úbeda	Jaén	33.588	44,8	4,0 %	38.725 €	46,1 % ⁽ᵖ⁾	16,7 %	No	-8,6 pp ⁽ᵖ⁾	7,5	898	27 %	8,9 %	106,2	12,7 %	1.657	44,1	Baja	n.a.	sin dato	88 %
69	Córdoba	Córdoba	323.262	44,8	4,0 %	43.601 €	47,3 % ⁽ᵖ⁾	19,6 %	Sí	-3,5 pp ⁽ᵖ⁾	10,4	1.894	31 %	8,9 %	88,1	14,2 %	17.410	43,9	Baja	18	MIVAU 24,4 %	88 %
70	Palma del Río	Córdoba	20.438	44,1	6,9 %	32.179 €	47,3 % ⁽ᵖ⁾	16,9 %	Sí	-3,5 pp ⁽ᵖ⁾	6,5	858	22 %	7,4 %	85,8	9,3 %	733	42,6	Baja	n.a.	ERACIS+	88 %
71	Baza	Granada	20.587	44,2	10,6 %	35.461 €	46,4 % ⁽ᵖ⁾	16,0 %	Sí	-8,9 pp ⁽ᵖ⁾	5,0	706	27 %	-0,6 %	96,8	11,7 %	912	42,6	Baja	n.a.	ERACIS+	88 %
72	Lucena	Córdoba	43.408	42,0	6,0 %	33.827 €	47,3 % ⁽ᵖ⁾	16,5 %	Sí	-3,5 pp ⁽ᵖ⁾	9,0	1.031	30 %	2,0 %	104,2	10,7 %	1.684	41,7	Baja	n.a.	sin dato	88 %
73	Montilla	Córdoba	22.305	46,0	4,3 %	35.007 €	47,3 % ⁽ᵖ⁾	14,9 %	Sí	-3,5 pp ⁽ᵖ⁾	9,6	871	26 %	7,2 %	101,6	11,2 %	977	41,2	Baja	n.a.	sin dato	88 %
74	El Puerto de Santa María	Cádiz	89.983	43,4	4,6 %	43.505 €	42,9 % ⁽ᵖ⁾	22,2 %	Sí	-6,8 pp ⁽ᵖ⁾	15,6	2.999	63 %	6,5 %	76,5	14,4 %	4.663	41,1	Baja	7	MIVAU 28,5 %	88 %
75	Puente Genil	Córdoba	29.963	43,2	5,9 %	33.058 €	47,3 % ⁽ᵖ⁾	19,1 %	Sí	-3,5 pp ⁽ᵖ⁾	7,1	1.038	23 %	2,0 %	87,3	10,0 %	1.122	40,4	Baja	n.a.	ERACIS+	88 %
76	Jerez de la Frontera	Cádiz	213.634	43,6	4,4 %	38.160 €	42,9 % ⁽ᵖ⁾	24,1 %	Sí	-6,8 pp ⁽ᵖ⁾	11,7	2.032	51 %	13,7 %	74,3	12,2 %	9.687	40,2	Baja	20	MIVAU 41,9 %	88 %
77	Algeciras	Cádiz	126.589	42,1	10,4 %	41.155 €	42,9 % ⁽ᵖ⁾	24,6 %	Sí	-6,8 pp ⁽ᵖ⁾	11,7	1.628	39 %	6,4 %	56,5	14,1 %	6.395	40,1	Baja	9	MIVAU 38,2 %	88 %
78	Rota	Cádiz	29.289	43,8	5,6 %	38.868 €	42,9 % ⁽ᵖ⁾	16,8 %	Sí	-6,8 pp ⁽ᵖ⁾	13,9	3.327	50 %	2,3 %	73,9	14,0 %	1.576	39,2	Baja	n.a.	sin dato	88 %
79	San Fernando	Cádiz	93.338	44,5	2,0 %	40.651 €	42,9 % ⁽ᵖ⁾	24,1 %	Sí	-6,8 pp ⁽ᵖ⁾	13,7	2.073	37 %	8,7 %	44,3	14,8 %	5.154	39,2	Baja	7	MIVAU 38,2 %	88 %
80	Conil de la Frontera	Cádiz	24.102	42,8	7,2 %	35.924 €	42,9 % ⁽ᵖ⁾	15,2 %	Sí	-6,8 pp ⁽ᵖ⁾	12,1	3.861	52 %	2,2 %	103,0	11,0 %	970	38,6	Baja	n.a.	sin dato	88 %
81	Barbate	Cádiz	22.635	44,2	4,1 %	31.545 €	42,9 % ⁽ᵖ⁾	24,2 %	Sí	-6,8 pp ⁽ᵖ⁾	16,0	3.138	53 %	5,0 %	70,3	8,8 %	736	38,5	Baja	n.a.	ERACIS+	88 %
82	Chiclana de la Frontera	Cádiz	90.864	42,1	5,2 %	37.509 €	42,9 % ⁽ᵖ⁾	22,2 %	No	-6,8 pp ⁽ᵖ⁾	13,6	2.690	48 %	1,0 %	66,9	13,0 %	4.114	37,3	Baja	10	MIVAU 42,3 %	88 %
83	Cádiz	Cádiz	109.950	48,5	3,0 %	45.283 €	42,9 % ⁽ᵖ⁾	20,6 %	Sí	-6,8 pp ⁽ᵖ⁾	14,9	3.451	38 %	6,0 %	74,6	15,1 %	6.939	35,7	Baja	9	MIVAU 32,2 %	88 %
84	Arcos de la Frontera	Cádiz	31.267	43,5	3,2 %	31.394 €	42,9 % ⁽ᵖ⁾	25,4 %	Sí	-6,8 pp ⁽ᵖ⁾	6,8	1.302	24 %	4,5 %	64,4	8,6 %	993	35,0	Baja	n.a.	ERACIS+	88 %
85	Chipiona	Cádiz	20.076	43,2	3,8 %	29.904 €	42,9 % ⁽ᵖ⁾	19,3 %	Sí	-6,8 pp ⁽ᵖ⁾	12,9	3.077	53 %	-0,7 %	89,7	7,7 %	545	34,1	Baja	n.a.	sin dato	88 %
86	La Línea de la Concepción	Cádiz	64.499	42,6	10,6 %	35.791 €	42,9 % ⁽ᵖ⁾	34,9 %	Sí	-6,8 pp ⁽ᵖ⁾	13,6	1.653	46 %	9,1 %	49,9	10,4 %	2.523	32,7	Baja	8	MIVAU 64,5 %	88 %
87	Priego de Córdoba	Córdoba	21.764	46,1	3,2 %	29.253 €	47,3 % ⁽ᵖ⁾	16,0 %	Sí	-3,5 pp ⁽ᵖ⁾	5,3	918	23 %	-19,3 %⌐	111,9	6,8 %	624	31,9	Baja	n.a.	sin dato	88 %
88	Sanlúcar de Barrameda	Cádiz	70.012	43,0	2,3 %	32.091 €	42,9 % ⁽ᵖ⁾	23,6 %	Sí	-6,8 pp ⁽ᵖ⁾	12,0	2.454	46 %	2,2 %	71,9	9,2 %	2.328	31,7	Baja	8	MIVAU 56,4 %	88 %

Metodología

Régimen aplicado

Régimen	Precio Limitado
Umbral de renta por hogar	entre 5,5 × y 7 × IPREM (46.200 - 58.800 €/año)
Población objetivo	hogares con renta bruta entre 5,5 × y 7 × IPREM (46.200 - 58.800 €/año)
Fórmula del score de renta	`score_renta = % hogares en (5,5 × IPREM, 7 × IPREM] = pct_le_7 − pct_le_5,5`

Constantes IPREM

IPREM mensual	600 €
IPREM anual (14 pagas)	8.400 €
Tramos de renta por hogar	≤ 3 × IPREM (25.200 €) · ≤ 5,5 × IPREM (46.200 €) · ≤ 7 × IPREM (58.800 €)

Modelo distribucional (población objetivo)

Variables del scoring y bloques

Cada variable lleva su Tipo: Real = medida directa de la fuente; Estimación = calculada con un modelo (indicar cuál); Derivado = combinación aritmética de otras variables reales.

#	Variable	Fuente / método	Nivel	Tipo
1	Edad media	IECA/SIMA — Edad media 2025 (Padrón oficial). Puede diferir ~3 años del cálculo Fragua/CP por metodología distinta	Municipal	Real
2	% de población extranjera	IECA/SIMA — Número de extranjeros 2025 sobre Población total 2025	Municipal	Real
3	Renta bruta media por hogar	INE 382444 — Renta bruta media por hogar (ADRH), año 2023	Municipal	Real
4	Tasa de empleo	Proxy provincial EPA (INE tabla 65349, 2026)	Proxy provincial ⁽ᵖ⁾	Real (provincial)
5	Tasa de paro general	IECA/SIMA — Tasa municipal de desempleo 2025 (base SEPE)	Municipal (SEPE)	Real
6	Evolución de la tasa de paro	Proxy provincial EPA (Δ tasa de paro 2021 → 2026)	Proxy provincial (EPA) ⁽ᵖ⁾	Real (provincial)
7	Precio de alquiler €/m²	Fragua /market/metrics/general (rent, type=comparison, aggregation=municipality)	Municipal (4 n.d.)	Real
8	Tasa de esfuerzo (INFORMATIVA)	Fragua `/market/metrics/general` · campo `effort_rate`. Porcentaje de la renta anual del hogar que se dedicaría a alquilar la vivienda tipo del municipio, usando la superficie media realmente ofertada en alquiler en cada municipio (no una superficie estándar de 70 m²).	Municipal (4 n.d.) — NO entra al scoring	Real (Fragua)
9	Crecimiento del alquiler (CAGR)	Fragua /market/charts/price_m2_trends (rent, aggregation=municipality). CAGR sobre media móvil trimestral en los extremos. Ventana real: 2020-04 → 2026-05.	Municipal	Real · Acotado en scoring
10	Empresas por 1.000 hab (INFORMATIVA)	IECA/SIMA — Total establecimientos 2024 sobre Población total 2025	Municipal — NO entra al scoring	Real
D	Adhesión al Decreto-ley 1/2025 (INFORMATIVA)	Junta de Andalucía · Decreto-ley 1/2025, de 24 de febrero	Municipal (binario) · 70/88 adheridos	Real
11	Vulnerabilidad urbana (V11 combinada)	MIVAU · Observatorio de Vulnerabilidad Urbana · Catálogo de Barrios Vulnerables de España 2021 (DOI: 10.21950/LD8MVD). Filtrado a Andalucía (334 barrios), cruzado por CUMUN con el universo VPO + ERACIS+ 2024-2028 Junta de Andalucía (Consejería Inclusión Social; Programa FSE+ Andalucía 2021-2027; convocatoria BOJA extra. 27 de 27/12/2024; verificación por comunicados provinciales oficiales)	Municipal (n=49/88)	Real MIVAU · Estimación ERACIS+ (mediana MIVAU)
12	Calidad y granularidad del dato	% de variables con dato municipal (no proxy)	Interna	Derivado
Derivados del scoring: `score_renta` (combinación lineal de tramos IPREM) · `pct_objetivo` (Estimación lognormal σ por muni) · `hogares_objetivo` (Estimación = n_hogares × pct_lognormal) · `Índice VPO 0-100` (Derivado normalización min-max + pesos) · `Prioridad` (Derivado umbrales 45/60)

Bloques y pesos efectivos — con V11 aplicable (n=49/88)

Bloque	Peso base	Peso efectivo	Variables
Demografía VPO joven	15	18.75 %	(1) Edad · (2) % extranjeros
Economía y capacidad de pago VPO	30	37.50 %	(3) Renta bruta media por hogar · (4) Empleo · `score_renta`
Tensión y necesidad de vivienda asequible	25	31.25 %	(5) Paro · (6) Evol. paro · (7) Alquiler €/m² · (9) Crec. alquiler
Riesgo urbano (MIVAU 2021 + ERACIS+ 2024-2028)	10	12.50 %	(11) Vulnerabilidad combinada

Bloques y pesos efectivos — sin V11 aplicable (n=39/88)

Bloque	Peso base	Peso efectivo	Variables
Demografía VPO joven	15	21.43 %	(1) Edad · (2) % extranjeros
Economía y capacidad de pago VPO	30	42.86 %	(3) Renta bruta media por hogar · (4) Empleo · `score_renta`
Tensión y necesidad de vivienda asequible	25	35.71 %	(5) Paro · (6) Evol. paro · (7) Alquiler €/m² · (9) Crec. alquiler
Riesgo urbano (V11 combinada)	—	NO APLICA	Ni MIVAU 2021 ni ERACIS+ 2024-2028 catalogan estos municipios

Umbrales de prioridad

Prioridad Alta si índice ≥ 60; Media entre 45 y 59,9; Baja si < 45.

Fuentes

Ámbito	Fuente	Detalle
Universo, población, hogares	INE · Padrón DPOP	2025 · nivel municipal
Renta por hogar	INE · ADRH tabla 382444	Año 2023 · vía wrapper Fragua
Calibración σ lognormal	INE · ADRH Media y Mediana UC	Año 2023 · municipal
Edad, extranjeros, paro, empresas	IECA · SIMA Andalucía	Municipal · SEPE para paro
Precios alquiler y venta €/m²	Fragua by Atlas Real Estate Analytics	Municipal · agregación por CP
Crecimiento alquiler (CAGR)	Fragua	Ventana 2020-04 → 2026-05 · media móvil trimestral
Empleo y evolución paro (proxy)	INE · EPA tabla 65349	Provincial · ventana 2021 → 2026
Vulnerabilidad urbana (MIVAU)	MIVAU · Catálogo BB.VV. 2021	DOI 10.21950/LD8MVD · aplicable ≥50k hab
Vulnerabilidad urbana (ERACIS+)	Junta de Andalucía · ERACIS+ 2024-2028	Municipal · 62 munis · Anexo III Orden 26/12/2024
Adhesión al régimen de vivienda	BOJA · Decreto-ley 1/2025	180 munis adheridos · 6.090.211 hab agregados

Atribución: Fragua by Atlas Real Estate Analytics · IECA · Junta de Andalucía · INE · MIVAU.

Limitaciones

Empleo y evolución del paro: proxy provincial (EPA). No discrimina municipios de la misma provincia.
Vulnerabilidad urbana (V11): aplicable a 49/88 munis (30 MIVAU + 19 ERACIS+). Los 39 restantes renormalizan sobre 70.
MIVAU 2021: catálogo con fecha 2021. Barrios en rehabilitación o degradados posteriormente pueden estar mal representados.
ERACIS+ 2024-2028: 19 munis <50k del universo VPO añadidos como fuente complementaria a MIVAU.
Crecimiento del alquiler acotado en scoring: los 8 municipios con CAGR fuera del rango -1,73 % a 13,80 % se acotan a esos límites solo para el scoring, para evitar que un dato atípico distorsione el ranking. El dato mostrado en la tabla es el real (marca ⌐).
Variable 8 (Tasa de esfuerzo): retirada del scoring por correlación +0,80 con V7 precio. Se muestra con badge ⚠ si supera 100%.
Variable 10 (Empresas): retirada del scoring. Solo columna informativa.
Variable 12 (Calidad del dato): retirada del scoring. Denominador fijo=8 sobre variables que puntúan.
Adhesión Decreto-ley 1/2025: columna informativa. 70/88 munis adheridos (80%). Señal institucional, no de mercado.
SEPE vs EPA: paro municipal (SEPE) y evol. paro (EPA) son fuentes metodológicamente distintas. Valores absolutos NO comparables.
Precio del alquiler no disponible en 4 municipios (Morón de la Frontera, Martos, Alcalá la Real, Los Barrios): Fragua no tiene dato. Aparecen con un asterisco (✱) y quedan vacías las columnas de alquiler y tasa de esfuerzo.
Sesgo estructural <50k: renta media hogar 37.051 € (<50k) vs 40.765 € (≥50k). Los <50k tienen ventaja estructural en Economía.
Hogares objetivo: estimación distribucional lognormal (σ propio por muni). El total de hogares es real (Censo 2021).
Precios de mercado libre: referencia de tensión y coste. No son precios máximos regulados de VPO.

Fuente: Fragua · INE (ADRH 2023, Padrón 2025, EPA 2021 → 2026) · IECA · SIMA Andalucía · 07/07/2026